به گزارش شفاآنلاین ،حسام عقبایی درباره تخلفاتی که در زمینه میزان کمسیون بنگاه‌های املاک صورت میگیرد، اظهار کرد: براساس قانون نظام امور صنفی و مصوبه هیات عالی نظارت، کمیسیون‌هایی که در اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور مشخص شده از مشتریان دریافت میشود.
وی افزود: براساس قانون، کلیه مشاوران املاک کشور توسط اتحادیه‌هایشان مکلف هستند که به شکایات در زمینه کمیسیونهای گرفته شده رسیدگی کنند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران افزود: بر همین اساس چنانچه مشاور املاکی در هر نقطه کشور نسبت به دریافت حق الزحمه، بیش از مبلغ قانونی اقدام کرد، شخصی که کمیسیون اضافه پرداخت کرده با مراجعه به اتحادیه مربوطه، مشاور املاک مورد نظر را احضار می کند و آن مشاور املاک مکلف است که براساس قانون مبلغ اضافه گرفته شده را به شخص بازگرداند.
عقبایی تاکید کرد: همچنین براساس ماده 28 قانون امور صنفی اتحادیه صنف مشاوران املاک میتواند نسبت به پلمپ آن بنگاه اقدام کند.
وی خاطرنشان کرد: در شهر تهران شماره تلفن 7334 پاسخگوی شکایات مردم در این زمینه است.
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: هموطنان در شهرستانها هم اگر شکایاتی در رابطه با این موضوعات دارند به کمیسیون تخصصی املاک کشور واقع در خیابان شریعتی پایین‌تر از خیابان طالقانی، خیابان آمل مراجعه کنند یا تماس بگیرند تا موضوع را از طریق اتحادیه املاک شهرستان مورد نظر پیگیری کنیم.
رئيس محترم اتحاديه مشاورين املاك تهران
با سلام
احتراماً به استحضار مي رساند اينجانب در تاريخ 23/11/93 در املاك .... داراي شناسه مشاور املاك به شماره .... مستقر در ميدان ونك به مديريت آقاي .... اقدام به تنظيم مبايعه نامه به شماره رهگيري 1071009531260 جهت خريد يكدستگاه آپارتمان 70 متري واقع در خيابان جلفا به ارزش تقريبي 3.000.000.000 ريال نموده ام كه دفتر املاك فوق ، مبلغ 30.000.000 ريال از هر يك از طرفين قرارداد به عنوان كميسيون اخذ نموده كه عليرغم اعتراض شفاهي ، ابراز داشتند كه بايد از هر يك از طرفين قرارداد يك درصد اخذ گردد كه البته با توجه به تحت فشار بودن ، بنده به ناچار مبلغ فوق را طي يك فقره چك عهده بانك سپه به شماره 694987/011 در وجه املاك .... بابت حق الزحمه پرداخت نموده ام .
پس از كنكاش و پيگيري و مذاكره با واحد حقوقي اتحاديه مشاورين املاك و همچنين كسب اطلاعات از مشاورين املاك منطقه در خصوص ميزان كميسيون اخذ شده مشخص گرديد مبلغ اخذ شده تقريباً دو برابر مبلغ تعرفه اتحاديه مي باشد كه در تاريخ 12/12/93 موضوع به صورت تلفني با اقاي ب.... مشاور حقوقي املاك مذكور مطرح و متاسفانه نامبرده با الفاظ ركيك و نامناسب كه شايسته شان و شخصيت ايشان مي باشد ، بنده را مورد لطف خويش قرار دادند كه حضور چنين افرادي به نظر مي رسد ، صلاحيت حضور در جمع مشاورين املاك را ندارند و اعتبار و شايستگي اتحاديه را خدشه دار مي سازند . شايان ذكر مي باشد موضوع اضافه دريافتي كميسيون در تاريخ فوق به صورت تلفني با آقاي ارجمند مطرح و ايشان نيز در اين خصوص ترتيب اثري ندادند . ( در صورت نياز همكاران بنده بعنوان شاهد ماجرا آماده حضور در اتحاديه و يا هر مرجع ذيصلاح مي باشند )
علي ايحال ، خواهشمند است دستور فرماييد موضوع مورد بررسي واقع و در خصوص جلوگيري از تضييع حق اينجانب ، نسبت به استرداد مازاد دريافتي توسط املاك ... اقدام لازم صورت پذيرد .
در پايان ضمن تشكر از زحمات جنابعالي ، با توجه به توهين انجام شده توسط مشاور حقوقي املاك مذكور ، دستور رسيدگي در اين زمينه نيز مورد استدعاست .
با سپاس – مجيد جمشيدي
تلفن تماس : 09191398215
با سلام
احتراما مزيد استحضار ميرساند اينجانب در تاريخ ٩٣/١١/٢٣ جهت تسويه حساب قرارداد كه در املاك بزرگ ..... واقع در خيابان اشرفي اصفهاني نوشته شده بود مراجعه كردم و پس از تحويل منزل به صاحبخانه مبلغ ١٠٠٠٠٠ تومان بعنوان امانت جهت قبوض ( با اينكه تمام قبوض تا روز آخر پرداخت شده بود و ارائه گرديد) نزد آژانس قرار دادم ، و تا كنون هر وقت بعد از مدت يكسال براي دريافت مبلغ به آژانس تماس ميگيرم مدير آنجا صحبت نميكند و در مراجعه حضوري با الفاظ ركيك ايشان مواجه شدم خواهشمندم پيگيري بفرماييد. ٠٩١٢٢٤٩٣٢٦٩ عطاردي مورخ ٩٤/٠١/٢٨
شمامی توانید درساعات اداری هفته با اتحادیه مشاوراملاک تهران تماس بگیریدتاراهنمایی لازم صورت گیرد.
باسپاس
با سلام اینجاب در تاریخ 28/10/1393 یک آپارتمان در بنگاهی در خیابان قزوین قولنامه کرد و 10میلیون پیش 80میلیون چک 2روزبعد را دادم و بقیه را می خواستم در محضر پرداخت کنم اما به دلایل ازجمله غیر واقعی بودن تاریخ ساخت فردای آن روز قولنامه بهم خورد مبلغ ملک120میلیون بود بنگاه یک میلیون دویست هزارتومان هزینه بنگاه ازمن گرفت 10میلیون پولم را رسید 6 ماه داد که هنوز موفقت به دریافت نشدم و کد رهگیری ورسید قولنامه نداده بود من شهرستانی این پول را طی سالیان با پس اندارز جمع کرده بوده و رسید بنگاه و فروشنده و رسید پرداخت هزینه بنگاه روهم دارم وزندگیم هم بخاطر همین مسئله متلاطم شده است خواهشمندم مرا راهنمایی نمایید .با تشکر
نشانی: خیابان شریعنی، پایین تر از سه راه طالقانی، خیابان شهید طاهریان (آمل) ، پلاک 40
شماره تماس: 77639912 الی 20
نشانی: خیابان شریعنی، پایین تر از سه راه طالقانی، خیابان شهید طاهریان (آمل) ، پلاک 40
شماره تماس: 77639912 الی 20
ببخشید مزاحم میشوم. بنده در اوایل تیرماه آپارتمانم را به خانمی (۱نفر)اجاره دادم. بعدا در بنگاه متوجه شدم که بنگاه هوای این خانم را میگیرد و طوری شد که متوجه شدم، چونکه آن خانم تنها است به نوعی رفتاری خارج از بنگاه و ارباب رجوع است.
در ابتدا برای اجاره دادن قراردادی در کاغذ بنگاه (کاغذهای دستی) قرارداد را نوشتیم(۵ملیون نقدا پرداخت شد و ۱۰ میلیون چک دادند) تا بعدا قرارداد اصلی که دارای کدرهگیری دار است را بنگاه به ما بدهد و من هم کلید خانه را تحویلش دادم.
متوجه شدم که بنگاه در همان مغازه خودش نمیتواند کد رهگیری بگیرد و میگفت باید ببریم ذر جایی دیگر کدرهگیری بگیریم.
بعداز حدود۱هفته از عقد قرارداد، مستاجر(آن خانم) گفت که مبلغ ودیعه و اجاره را تغغییر بدهیم چونکه ممکنه آن چک نقد نشود. و در کاغذ اولیه مبلغ ودیعه رهن از ۱۵ ملیون به ۱۰ ملیون تغییر کرد.
الان کاغذ قرارداد خیلی خط خطی شده و در پشتش موارد تغییرات دست نویس نوشته است.
الانکه به بنگاه میگویم قرارداد کدرهگیری دار را چه موقغ میدهی؟ بمن میگوید آن خانم باید مدرک(شناسنامه) را بیاورد تا اطلاعات(شماره سریال شناسنامه) را در قرارداد وارد کنیم. بعدش به بنگاه گفتم که شما مقصر هستید که همان اول همانطور که مدارک من(سندخانه و کارت ملی و شناسنامه) را چک کردید باید برای ایشان را هم میگرفتید.
بعداز ۲ روز بنگاه گفتند که آن خانم مدارک را آورده و قرارداد کدرهگیری دار آماده است. به آنها گفتم مستاجر امضا کرده؟ گفتند نیامده امضا بکنه و به ما ربطی نداره که نمیاد.
شماره کد رهگیری را در سیستم استعلام کدرهگیری چک کردم و اصلا چنین شماره ای وجود خارجی نداره و ثبت نشده. حتی موقع کد رهگیری گرفتن هم برایم هیچ sms نیامد. و الان بنگاه میگه خب برو از ان خانم شکایت کن. آقای دکتر، الان من از بنگاه باید شکایت کنم یا مستاجر؟
مطمنم که یکی از افرادی که در بنگاه کار میکنه با آن خانم ارتباطات دیگه ای دارد(و صاحب بنگاه گفت که خانم، دوست.... آن آقا بنگاهی است). و انگار بنگاه داره یادش میدهد. الان باید چکار کنم؟ حتی طوری هست که مستاجر جواب تماسهایم را اصلا نمیدهد ولی جواب تماس بنگاه را میدهد یا در داخل مغازه بنگاه چندین بار آنها رویت کرده ام.
به نظرتان باید به اتحادیه املاک از بنگاه شکایت کنم؟ یا از مستاجر؟ چکار باید بکنم؟ لطفا راهنمایی ام کنید. چون هنوز قرارداد کدرهگیری دار را نگرفته ام
شمامی توانید برای پیگیری موضوع بااتحادیه مشاوران املاک تهران تماس بگیرید
نشانی: خیابان شریعنی، پایین تر از سه راه طالقانی، خیابان شهید طاهریان (آمل) ، پلاک 40
شماره تماس: 77639912 الی 20
شماره فکس: 77639909
اظهارنظردرباره این موضوع نیازمند بررسی های کارشناسی اتحادیه املاک می باشد
من بعد کلی این در و اون در زدن یه واحد پیدا کردم که با بودجه من جور درمیاد اما نمیدانم چرا مشاور املاک علاقه ای به بازدید دادن و یا اجاره واحد نداشته و بنده را دست به سر میکند!
آیا میتوانم از طرقی پیگیری کنم که موفق به اجاره واحد شوم؟ مثلا مستقیما با مدیریت آن آژانس یا اتحادیه صحبت کنم؟
شما می توانید با دردست داشتن قرارداد به اتحادیه مشاوران املاک تهران مراجعه کنید تاپس ازمطالعه دقیق دراین باره راهنمایی لازم صورت گیرد.نشانی: خیابان شریعنی، پایین تر از سه راه طالقانی، خیابان شهید طاهریان (آمل) ، پلاک 40
شماره تماس: 77639912 الی 20
شماره فکس: 77639909
شماره پیامک: 30008692
.باتوجه به توضیحات ارایه شده به نطرمی رسد که حق باشماست اماتوصیه مااینستکه به اتحادیه مشاوران املاک تهران مراجعه نمایید تاسریعتر به نتیجه برسید
با توجه به توضیحات شما در تاریخ 94/6/9 به اتحادیه مشاوران املاک قسمت ارجاع مراجعه نمودیم متاسفانه انها اظهار کردند که این مورد به مشاور املاک ربطی ندارد خواشمند است راهنمایی بفرمایید که مطابق امر شما ما به چه شخصی مراجعه کنیکم لطفا راهنمایی بفرمایید متشکرم
طبق توصیه شما به سازمان تعزیرات حکومتی نیز مراجعه شد گفتند به ما مربوط نمی شود. حال ما چه کار کنیم آیا واقعا اتحادیه مشاورین املاک نسبت به این موضوع بدون مسئولیت است .
بدون شک اتحادیه مشاوران املاک باید دراینباره پاسخگووپیگیرباشند اما شما درعین حال می توانید ازطریق دادگستری محل اقدام نمایید.
اینجانب بعد از مراجعه به بنگاه و اجاره ملک برای مادرم اقدام کردم و ملکی رو اجاره کردم برای امضای قرارداد مادرم را همراه بردم بعد از امضای قرارداد به روش سنتی فاقد کد رهگیری مادر در بازدید از ملک احساس رضایت نکردن و فردای ان روز به بنگاه مراجعه کردم و کلید و تحویل بنگاه دادم و اعلام کردم قرارداد فسخ در این شرایط چگونه میتوان پول پیشم رو پس گرفت و پروسه قانونیش چگونه است
بنده در تاریخ 94/06/27 در املاک .... واقع در خیابان بهبودی قرارداد اجاره بشماره 234972 منعقد گردید.معادل اجاره یکماه مبلغ 17.500.000 ریال می شد که 25% آن برای هر طرف معادل 4.375.000 می شد که بدلیل اینکه کد رهگیری می خاستم طبق قانون باید 9% مالیات ارزش افزوده نیز به آن تعلق می گرفت که مجموعا میشود 4.768.750 ریال
اما ایشان اصرار داشت که کمیسیون ایشان 6.500.000 می باشد!!!! عرض کردم مگر 1/4 نیست ایشان میگفتند 1/3 باید باشد.گفتم مگر شما اتحادیه ندارید قانون ندارید؟ میگفت من خودم بازرس اتحادیه هستم...اگر درست گفته باشد که وای بحال اتحادیه با بازرسانی که ....
ایشان عنوان داشتند که چون کد رهگیری در سیستم ثبت می شود برای ایشان مالیات بسته خواهد شد.یعنی روی اجاره نامه معمولی میشود لایی کشید و مالیات نداد اما روی درآمدهایی که کد رهگیری داند دوستان اداره مالیات حتما مالیات مطالبه می کنند!!!
هرچه گفتیم خب مالیات شماست بمن چه ارتباطی دارد قبول نکردند در آخر با دعوا و مرافع و بدلیل اینکه بنده واقعا در مضیقه بودم برای مسکن مبلغ 5700.000 پرداخت شد.
اما واقعا نه راضی بودم و انشالله خیر پول رو نبیبنند.الانم فقط دنبال احقاق حق هستم و 100 ت اضافه پرداختی رو میخام بدونم چرا باید تو روز روشن از جیب من بزنن؟؟؟؟
مدارک هم موجوده اجاره نامه و کارتی که من اونجا کشیدم.
باتشکر
توصیه مااینستکه به بازرسی اتحادیه مشاوراملاک شهرمحل زندگی تان مراجعه نمایید
شما می توانید به دادسرای محل نیزمراجعه نمایید
ضمن اینکه سازمان تعزیرات حکومتی نیزبه برخی ازاین مسایل رسیدگی می نماید
ضمن عرض سلام و احترام
به استحضار حضرتعالی میرساند که در تاریخ 26/7/94 در یکی از بنگاه مشاوران املاک واقع در شرق تهران، اجاره‌نامه‌ای منعقد گردید و مستاجر بخشی از ودیعه را بصورت چک به امانت در اختیار بنگاه دار گذاشت تا به مالک بدهد. اما به رغم به روز بودن چک، بنگاهدار این چک را در وجه خود واریز نمود و در تاریخ عقد اجاره نامه که میبایست تمام پول به مالک داده شود و سپس کلید منزل به مستاجر داده شود، به لحاظ اینکه کلید در اختیار بنگاهدار بود، کلید به مستاجر داده شد بودون آنکه چکی که به امانت داده شده بود به مالک داده شود. با اعتراض مالک، بنگاهدار در عوض چک امانتی، چک خود را داد و سفارش که در تاریخ چک، حتما بعدازظهر به بانک مراجعه شود. ضمنا ناگفته نماند که به بنگاهدار گفته شده بود که اگر چک بی محل باشد برگشت خواهد خورد. متاسفانه با مراجعه بعداز ظهر به بانک، حساب بنگاهدار به اندازه کافی پول نداشت و به رغم تماس و اطلاع به وی، با اتلاف وقت سعی در کتمان موضوع داشت. اما با توجه به اینکه خود بنگاهدار ادعا کرده بود که اگر چک بی محل باشد، حتما برگشت زده شود، اینکار صورت گرفت. با توجه به اطلاع از برگشت، برادر بنگاهدار با واسطه و قول و تعهدات، بخشی از مبلغ چک را واریز کرده ولی بقیه را به توصیه بنگاهدار واریز نکرد. . با مراجعه به محل بنگاه، بنگاهدار علی رغم توصیه مامور قانون (پلیس 110) حاضر به مصالحه نشد و اعتراف کرده که حاضر نیست بقیه پول را بدهد ضمن اینکه اجاره نامه را نیز نزد خودش نگه داشته است.
لطفا راهنمایی فرمایید.
با تشکر
توصیه ما دروهله نخست اینستکه با کدخدامنشی وریش سفیدی موضوع راحل وفصل نمایید اما اگرازاین طریق به نتیجه نرسیدید به اتحادیه مشاوران املاک مراجعه نمایید و بازهم اگرنتیجه نگرفتید به دادسرای محل مراجعه نمایید
آیا باید قید 150 تومن رابز نم ؟ چون هرروز تا شب سرکارم. ترخدا جواب به
این نوع عوارض به طورمعمول برعهده مالک است
اين جانب در تاريخ 94/8/10 ملك خود را در بنگاه معاملات ملكي ..... در سعادت اباد علامه شمالي اجاره دادم و مبلغي بابت وديعه دريافت نمودم . پس از چند روز مستاجر ( كه از اشنايان املاك بود ) تصميم به فسخ قرارداد گرفت كه با مراجعه به املاك مورد نظر موارد انجام شد . با توجه به بند قرارداد مبني بر خسارت فسخ ، آزانس املاك با عنوان اينكه مدت انعقاد چند روز بوده اظهار نموده بايد فسخ بدون هيچ خسارتي انجام شود و فقط پول ازانس بدون كم و كسر پرداخت گردد . حتي هيچگونه فرصتي به اين جانب براي تامين مجدد وديعه داده نشد و اين جانب با توجه به عدم آگاهي كافي مجبور به قرض و باز پرداخت سريع وديعه و متحمل ضرر وزيان گرديدم .
سوال اينجاست اولا در اينگونه موارد آيا بند ضرر و زيان منتفي است البته لازم بذكر است اين جانب به هيچ عنوان دنبال دريافت ضرر و زيان از مستاجر نبوده ولي مي خواهم تخلف املاك را بررسي كنم و ثانيا در صورت پرداخت نبايد فرصتي به اين جانب به من جهت پرداخت داده مي شد و ثالثا رقم بنگاه كه مازاد بر تعرفه هاي مجاز نيز گرفته شده است ( در حدود 10 روز بجاي يك چهارم ) آيا بايد بصورت كامل پرداخت گردد
با تشكر
اگردرقرارداد موضوع ضررو زیان وپرداخت خسارت قید شده باشد واین موضوع ازنظرزمانی با مفاد قرارداد تطابق داشته باشد بنابراین شما مشمول دریافت خسارت مربوطه هستید.دوم اینکه توصیه می شود شما می توانید موضوع تخلف بنگاه املاک را به واحد بازرسی ونظارت اتحادیه املاک تهران اعلام نمایید.
سوم اینکه دریافت هرنوع کمیسیون خارج ازتعرفه ها تخلف صددردصد وقابل پیگیری است.باسپاس
با سلام
احتراما مزيد استحضار ميرساند اينجانب در تاریخ 1393/5/15یک واحد آپارتمان در بنگاه املاک ... در استان یزد به کارمند... به مبلغ دویست و نود میلیون تومان فروختم و چهار فقره چک به من داد دو فقره برگه شد چک برگشتی اول را با زبان بازی از من گرفت و بعد اظهار نامه داد که چک آخر به مبلغ نود میلیون تومان بابت سند است که در مبایعه نامه بنگاه نوشته بود قبل از وصول چک آخر یک فقره چک بابت انتقال سند من بدهم من چک را قبل از تاریخ چک آخر بنگاه بردم خریدار حضور داشت چک را قبول نکرد و من تحویل بنگاه دادم حالا پس از گذشت 15 ماه که در دادگاه دنبال کار پرونده ام برای فسخ معامله بودم و بنگاه هم میگفت حق با من است دو روز پیش وکیل خریدار متنی را زیرکانه و کاملا دروغی درست کرده و بنگاهی و برادرش هم زیرش را امضا کرده اند و شهادت دروغ داده اند و من فقط یک شاهد دارم و حالا با این کار بنگاه چون آپارتمان صفر بوده سندش چند سال طول میکشد زندگی من را نابود کرده و اجاره نشینم کردن و خسارت غیر قابل جبرانی به من زده اند و نود و پنج میلیون تومان پول من الان 15 ماه است و شاید تا سه سال دیگر نتوانم وصول کنم و تا الا ن حدود 40 میلیون تومان خسارت دیده ام من یک بچه یتیم هستم خواهشن راهنماییم کنید
بله می توانید به دادسرای محل مراجعه نمایید.ضمن اینکه می توانید به اتحادیه املاک نیزمراجعه نمایید
لطفا راهنمایی بفرمایید که اگر مستاجر با اتمام قرارداد ملک مسکونی را تخلیه نمایید و کلید را تحویل دهد و موجر از استرداد مبلغ ودیعه به بهانه ندارم امتناع ورزد ایا از پیگیری مبلغ از وظایف املاک مسکن که قرارداد را انعقاد گرده می باشد یا خیر فقط کمیسیونش را می گیرند؟
باتشکر.
مشاور املاک هم باید دراین زمینه همکاری لازم راداشته باشد.ضمنا شما می توانید مشکل را بااتحادیه املاک درمیان بگذارید
من ملکی را در پردیس در ارديبهشت سال 1393 به صورت پیش خرید خریداری کردم كه قرار بود تا شهريور 1393 تكميل و تحويل شود. در محل سه تا بلوک در کنار هم قرار داشت و مشاوره املاک و صاحب ملک آپارتمانی در بلوک اول را به من نشان دادند. امسال با تاخیر یک ساله بلوک اول آماده شد ولی بلوک 2 و3 حداقل یک سال دیگر نیاز آماده سازی دارند. موقع تحویل به من گفتند آپارتمان شما دربلوک اول نیست و در بلوک دیگری است وشما باید تا آماده شدن بلوک بعدی صبر کنید. در مبایعه نامه اسامی بلوک ها با حروف B1 تا B3 نامگذاری شده در حالی که الان نام بلوک ها با نام "سرو 1"، "سرو2" و "سرو 3" تغییر یافته. مشکلی که الان وجود دارد این است که در مبایعه نامه که تنظیم شده به هیچ عنوان محدوده بلوک مشخص نشده و فقط اسم بلوک مشخص شده است، آیا این وظیفه مشاوره املاک نیست که حدود آّپارتمان را کامل مشخص کند که با یک تغییر اسم بلوک چنین مشکلی بوجود نيآید. مورد بعدی مشاور املاک کد رهگیری برای مبایعه نامه تخصیص نداده است. مورد آخر مشاور املاك هیچگونه خسارتی را برای دیرکرد تعیین نکرده است که با توجه به لایحه پیش فروش ساختمان مشاور املاک می بایست همه این موارد را در مبایعه نامه مشخص می کرده. متاسفانه به نظر میرسدکه فروشنده و مشاور املاک از عدم آگاهی اینجانب سواستفاده کرده اند و این موارد را رعایت نکرده اند. من برای این منظور نزد اتحادیه مشاورین املاک پردیس رفتم، تنها کاری که این اتحادیه انجام داد ملزم کردن مشاور املاک به تخصیص کد رهگیری و نوشتن دوباره ي مبايعه نامه (بدليل مخدوش بودن و قلم خوردگي هاي متعدد) بود و هیچگونه تخلفی برای مشاوره املاک در نظر گرفته نشد. با توجه به محدود بودن منطقه پردیس و آشنا و همکار بودن اتحادیه پردیس، مشاور املاک و مالک (سازنده خیلی از واحدهای منطقه) به نظر نمی رسد شکایت من از مشاور در اتحادیه به جایی برسد. سوالی که داشتم اینکه آیا مشاوره املاک تخلفی انجام داده است؟ آیا امکان بررسی این موضوع در تهران وجود دارد یا خیر؟
شما می توانید به اتحادیه کشوری املاک مراجعه نمایید
1.5 درصد کمیسیون از فروش ملک
ادعاشون چی هست ما داریم خدمات مازاد ارایه میکنیم!!
چه خدماتی ارایه میکنید مثلا با ماشین میاین دم در خونه دنبالمون و ما رو باد میزنید؟؟
وقتی اعتراض میکنیم به مبلغ کمیسیون میگن اصلا حقتون بود نرخ ملک و بالاتر می گرفتیم!!
هر چی .... هست ریخته تو این گروه املاک !!
این چه رسمی هست که در اومده
این چه شیوه تیغ زدنی هست
کار کردی اوکی حقت و بگیر و برو چرا دیگه اضافه بر سازمان ؟؟
حق کمیسیون ایشون میشد 1470 ولی از ما طلب 4.550 کردن
تازه یه برگه هم میزارن جلوت میگن امضا کن که این کمیسیون و راضی هستی که پرداخت کردی!!
خیلی جالبه بابا دزدی میکنن ازت ولی یه برگه رضایت هم ازت میگیرن
که ممنونیم از ما دزدی کردین
اینجانب دی ماه مسکنی را اجاره کردم و ضمن عقد قرارداد هزینه کمیسیون و 9% ارزش افزوده بابت دریافت کد رهگیری را تمام و کمال به بنگاه دار پرداخت نمودم ولی با گذشت حدود 2 ماه هنوز هیچ کد رهگیری به بنده ارائه ندادند بنده باید چه کار کنم ؟ با این که چندید بار مراجعه کردم و به عناوین مختلف انجام این موضوع را به آینده موکول کردند .
شما به اتحادیه مشاورین املاک مراجعه نمایید.ضمن اینکه به تعزیرات هم می توانید شکایت کنید
دو شب پیش ما رفتیم باملاکی در شهرری برای قولنامه اجاره به مبلغ 14 میلیون پیش و اجاره ماهیانه 400 هزار تومان که املاک مذکور از هر طرف ما نفری 230 هزار تومان دریافت کرده ما الان باید به کجا مراجعه کنیم ؟
با تشکر
باسلام و احترام
به استحضار می رساند اینجانب حدود 3 ماه پیش ملکی فروخته ام و تمام کارهای محضری آن انجام شده است.
متاسفانه مشاور املاک مبلغ 60 میلیون ریال به اینجانب بدهکار می باشد وبیش از 3 ماهه تسویه نکرده و به بهانه هایی پرداخت آن را به روز های بعد موکول کرده
خواهشمندم اینجانب را در خصوص چگونگی وصول طلب خود راهنمایی و در صورت امکان مساعت لازم را مبذول فرمایید.
با تشکر
09196444704
شما درصورت داشتن مدارک معتبر و یا شهود ابتدا به اتحادیه مشاوران املاک مراجعه نمایید و درصورت عدم حصول نتیجه به تعزیرات ودادگستری
اینجانب با راهنمایی غلط مشاور املاک یک مکان را با اسم موقیعیت اداری رهن کامل نمودم و نشد که کار کنم.
و از تاریخ 18 تیرماه 94 تا حال تخلیه مانده است و وعلی رغم اینکه به مالک مطابق بند قرارداد ( حق فسخ با اعلام یک ماه جلوتر ) اوجو دارد علام کردم که می خواهم فسخ کنم و کلید را هم به ایشان داده ام ولی مالک پول رهن مرا به بهانه که نمی تواند اجاره دهد پس نمی دهد از آبان تا حال ایشان رهن مرا مسترد نمی کند در حالی که مکان تخلیه است.
در قرارداد اعلام شده است اگر مالک در پرداخت رهن تاخیر کند 1000000 ریال باید بدهد.
من چیکارکنم که زودتر مالک وادار شود رهن مرا بدهد.( پایان قرارداد 18 تیر 95 است).
حدود ۶ ماه قبل روبروی مغازه اینجانب شخصی دفتراملاک دایرنمودو تااین لحظه نیز فاقدجوازکسب میباشد. بدون جواز سردراملاک تلوزیون شهری بزرگ نصب نموده وبدون جواز مبادرت به تنظیم قرارداد واخذ کد رهگیری بادفاتردیگرمینماید. یکباربه جهت نداشتن جوازپلمپ شدامامالک ان مدعی ست که باپول مشکل را رفع نموده است و مجددا فعالیت خودرااغاز داشت . باتوجه به اینکه عملکردکسبی نامبرده فاقداصول قانونی ست جهت شکایت ازنامبرده به کجاباید مراجعه کرد.
شما باید به اتحادیه صنف مذکوریا پلیس اماکن مراجعه نمایید
به استحضار می رساند وجوهی که بابت معامله پشیمانی در مبایعه نامه های دستی لحاظ و دریافت می شود به خریدار قابل استرداد می باشد یا خیر ؟
با تجدید احترام
اگردرقرارداد این موضوع ذکر شده باشدو قرارداد معتبر باشد بله قابل استرداد است
آیا مستاجر درحال حاضر درخانه شما ساکن است؟
رياست محترم اتحاديه اينجانب ملكي رادر تهرانپارس معامله كردم فروشند بابنگاهيه تباني كردنند 73متر آپارتمان را 88متر در مبايعه نامه هم قيدشده به من فروختند من آمدم اتحاديه شكايت كرم هشت ماه پيش قراربود بنگاه پلمپ بشود چون بنگاه جواز نداشت ولي بعد از هشت ماه پلمپ نشد ميخواستم دليلش رابدانم شماره پرونده 13214 ش
تمام شكايت ها به نفع بنگاه هاي متخلف تمام ميشودمخصوصا ان بنگاههاي كه جواز ندارد .آقاي سلحشور هم توضيح دادند.واقعيت دارد كه خوداتحاديه باعث اين همه مصيبت براي مردم ...
خواهش ميكنم اجازه ندهيد بنگاههاي بدون مجوز فعاليت كند.واقعا اين ها كلاه برداري ميكنند.اگر خواستيدآدرس بدم.
بنده مستاجرم و تا مورخ 95/06/01 جهت سکونت قرارداد دارم . با توجه به مشکلات شخصی و درخواست خودم و هماهنگی مالک جهت برخواستن از ملک به توافق رسیدیم که یک نفر پیدا شود و خانه را اجاره و پول بنده را بدهد. یک نفر پیدا شد و مبلغ یک میلیون به عنوان ودیعه نزد بنگاه سپرد و بنگاه مبلغ ودیعه را همان شب به حساب اینجانب واریز کرد .حال با توجه به رفع مشکل بنده و باتوجه به اینکه هنوز هیچ قراردادی نوشته نشده و هیچ امضایی بین مالک و مستجر جدید نوشته نشده .بنده به مالک خود صحبت کرده و ایشان نیز خواستار نشستن بنده در ان ساختمان هستند ولی بنگاه جهت ضرر و زیان به خودش مبلغ 700هزار تومان را خواست که بنده با این مبلغ کنار امده و حاضر به پرداخت شده ولی روز بعد این مبلغ را نیز قبول نکرده واعلام کرده که باید از انجا بلند شوم در صورتی که مالک هم از این کار ناراحت می باشد. ایا این کار قانونی است لطفا راهنمایی فرمایید .
اولا با این شرایط شما می توانید با توافق مالک همچنان درملک بمانید.ضمن اینکه بهتر است بابنگاه املاک نیز توافقی موضوع راحل کنید.درغیراینصورت باید به اتحادیه املاک مراجعه کنید
بنده ملکی را جهت اجاره به ارزش 44 میلیون رهن کامل گرفته ام. اما بدلیل آماده نبودم تمام پول با صاحبخانه توافق شد که مقداری از پول پرداخت شود. بنابراین بنده مبلغ 20 میلیون تومان را آماده و جهت بستن قرارداد به بنگاه معاملات ملکی در خیابان شریعتی، خیابان پلیس، مراجعت کردیم. بدلیل پاره ای از مشکلات در انتقال وجه به حساب صاحبخانه در همان موقع، صاحبخانه تقاضا نمود که مبلغ 20 میلیون تومان را در دستگاه pos املاکی کشیده و سپس املاکی روز بعد آن را به حساب صاحبخانه واریز کند.
فردای آن روز املاکی به جای مبلغ 20 میلیون تومان، 19 میلیون 500 هزار تومان را به حساب صاحبخانه واریز نمود. پس از جویا شدن این موضوع از بنگاه، عنوان نمودند که 500 تومان بعنوان کمیسیون از شما کم شده است و باید 500 تومان دیگر نیز پرداخت کنید. این درحالیست که قرارداد به صورت کامل منعقد نشده بود و پول رهن به طور کامل با صاحبخانه تسویه نشده است.
2 سوال داشتم:
1- آیا برای اجاره بهای 44 میلیون رهن کامل، 1 میلیون کمیسیون باید پرداخت نمود؟
2- آیا می توانم به عنوان "خیانت در امانت" از بنگاه معاملات ملکی شکایت نمود؟
در واقع هر دو طرف معامله طبق تعرفه کمسیون را پرداخت می کردیم اما ایشان بدون اجازه و اطلاع طرفین معامله، از وجهی که نزد ایشان به امانت گذاشته شده بود، کسر نموده است.
خواهشمند است راهنمایی فرمائید.
با تشکر
شما باید با بخش حقوقی یا بازرسی اتحادیه املاک تهران تماس بگیریداما سعی کنید مشکل را با کدخدامنشی حل وفصل نمایید چراکه مبلغ خاصی درمیان نیست.
شما به اتحادیه املاک مراجعه نمایید و قطعا ازکمک آنها بهره مند خواهید شد.
توصیه ما اینستکه ازطریق واحد بازرسی اتحادیه املاک موضوع را حل و فصل کنید
شما ما راتوصيه كرديدبه اتحاديه مراجعه وشكايت كنيم ماهم انجام داديم ومبلغي به حساب اتحاديه واريز وچندروز هم وقت گذاشته ايم . وبنگاه دار هم محكوم به جلب رضايت ما .ودرغير اينصوت بنگاه بعد از 20روز پلمپ شود.بعداز چندين ماه هيچ اتفاقي نافتاده شماره پرونده 13214ش
شماره تلفن 23023225
لطفاپاسخ دهيد
و نمیتوانند مشاور املاک مذکور را پلمپ کنن.
راهنمایی بفرمایید.
ممنونم
شما حتما با یک وکلی مشاوره کنید و سپس به دادسرای محل قرارگرفتن ملک مراجعه وشکایت کنید.
شما ما راتوصيه كرديدبه اتحاديه مراجعه وشكايت كنيم ماهم انجام داديم ومبلغي به حساب اتحاديه واريز وچندروز هم وقت گذاشته ايم . وبنگاه دار هم محكوم به جلب رضايت ما .ودرغير اينصوت بنگاه بعد از 20روز پلمپ شود.بعداز چندين ماه هيچ اتفاقي نافتاده شماره پرونده 13214ش
شماره تلفن 23023225
لطفاپاسخ دهيد
شما باید با اتحادیه تماس بگیرید وموضوع را پیگیری نمایید
جواب نمي دهد .
رئيس محترم اتحاديه مشاورين املاك تهران
با سلام
احتراماً به استحضار مي رساند اينجانب در تاريخ 24/2/93 در املاك... مستقر در شهرک خلیج فارس(شماره 2) به شاره تلفن 0912707... و 66259.... به مديريت آقاي... اقدام به تنظيم اجاره نامه جهت اجاره يكدستگاه مغازه 18 متري واقع در خيابان حیدری به ارزش 2 ملیون تومان ودیعه و 340 هزار تومان کرایه نموده ام كه با پرداخت 1 ملیون توان کلید مغازه ارائه شد تا با ارائه قولنامه 1میلیون مابقی پرداخت شود. بعد از تحویل کلید و استقرار در مغازه متوجه شدم زیر مغازه شوفاژخانه (بدون رعایت استاندارد) قراردارد (که ایشان ادعا کرده بود فقط انبار است) و سوراخی در انتهای مغازه وجود دارد که در صورت بسته بودن درب، دود و گرمای زیادی در داخل مغازه ایجاد میگردد و اطلاع دادم. و تقاضای فسخ قرارداد را دادم که پولی را که به حساب بنگاه واریز کردم را پس بگیرم اما با طفره رفتن از پرداخت آن خود داری میکنند.
اینجانب فقط قرارداد را امضائ کردم و کلید گرفتم و برگه قرارداد را هنوز تحویل نگرفت
مشاور املاك مذكور با پیشنهاد مغازه های دیگر سعی در گذشتنتاریخ قرارداد را دارد. و با درخواست اینجانب جهت دریافت وجه واریز شده متاسفانه نامبرده با الفاظ ركيك و نامناسب ، بنده را مورد لطف خويش قرار دادند .
خواهشمند است دستور فرماييد موضوع مورد بررسي واقع و در خصوص جلوگيري از تضييع حق اينجانب ، نسبت به استرداد دريافتي توسط املاك .... اقدام لازم صورت پذيرد .
با تشكر از زحمات جنابعالي ، با توجه به توهين انجام شده توسط مشاور املاك مذكور ، دستور رسيدگي در اين زمينه نيز مورد استدعاست .
با سپاس – م.محمودی
تلفن تماس : 09398205632
شما ما راتوصيه كرديدبه اتحاديه مراجعه وشكايت كنيم ماهم انجام داديم ومبلغي به حساب اتحاديه واريز وچندروز هم وقت گذاشته ايم . وبنگاه دار هم محكوم به جلب رضايت ما .ودرغير اينصوت بنگاه بعد از 20روز پلمپ شود.بعداز چندين ماه هيچ اتفاقي نافتاده شماره پرونده 13214ش
شماره تلفن 23023225
لطفاپاسخ دهيد
باسلام
شما باید با اتحادیه تماس بگیرید وموضوع را پیگیری نمایید
شما باید با اتحادیه تماس بگیرید وموضوع را پیگیری نمایید
باسلام. چند ماه است.پيگيرهستم .خانم مختاري مي گويد.چندين ماه هم بايد صبركنيد.
يعني اين بنظرشمامعقول است.
باتشكر- اكبر
شما باید برای پیگیری موضوع به شورای حل اختلاف یا دادسرامراجعه نمایید
شما می توانید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید
بنده هم تمام سرمايه زندگي كارمندي رو براي خريد واحدي بصورت پيشفروش در اختيار بنگاه املاك قرار دادم خلف وعده كرده بعد از يك سال امروز و فردا كردن به اتحاديه مراجعه كردم حكم پلمپ مغازه رو دادن هنوز هيچ اقدامي صورت نگرفته با توجه به اين مطلب كه مستاجر هستم خواهشمندم رسيدگي كنيد
شماره پرونده ٥٢٢٨
شماره تماس ٠٩٣٥٢٥٩١٦٩٥-
شكايت ... رابه ...می کنید؟
باسلام
شما به اتحادیه املاک مراجعه نمایید .
ماهم آمديم وقت گذاشتيم .الان ميگويدبه شوراي حل اختلاف مراجعه كنيد.بعداز يك سال.اين همه هزينه اتلاف وقت.متاسفام
براي شما
دوست عزیزاگر مسولان مربوطه به وظایف شان به خوبی عمل نمی کنند رسانه پاسخگو نیست
اما امیدواریم مشکل تان هرچه سریعتر حل شود
شما ابتدا به اتحادیه املاک محل مورد نظر مراجعه نمایید و بررسی های لازم را انجام دهید
شما باید به اتحادیه املاک یا شورای حل اختلاف و درصورت عدم حصول نتیجه می توانید به دادگستری مراجعه نمایید
خوداتحاديه بنگاهي رامحكوم كرد .چراعدم حصول نتيجه ؟اگراتحاديه توانايي لازم رانداشته است چرا اين همه وقت كشي..
با سپاس هوشنگ محمودی همراه ۳۹۷۲-۳۱۱-۰۹۱۶
لطفاكنيد اين بساط را جمع كنيد
اتحاديه =يعني همان بنگاهي ها
هركارو... انجام ميدهند
يعني =
نزديك يك سال ماراسركارگذاشتيدامروز فرداميگوييد
به:اتحادیه کشوری محترم صنف مشاوران املاک
موضوع:قصور در تنظیم مبایعه نامه توسط مشاور املاک
با سلام
احتراما اینجانب ----------- در تاریخ 14/1/91 طی یک معامله آپارتمانی از اقای ---------- خریداری نموده ام این معامله در مشاور املاک ----- به شماره 66101946 ثبت گردیده است و دارای کد رهگیری 1071004999928 وهلوگرام طبق مدارک پیوست میباشد. ودر همان تاریخ تا صدور سند با فروشنده قراداد رهن و اجاره منعقد نمودم تا با حضور ایشان در همان آپارتمان امور تسویه حساب ها و سند بسرعت انجام گیرد.
متاسفانه در آن تاریخ فروشنده حدود 4 ماه برای تنظیم سند را لازم دانست ولی مشاور املاک در مبایعه نامه تاریخ تنظیم سند را قید ننموده است و ضمنا جریمه عدم اجرای تعهد در اجرا ی کامل قرار داد را قید ننموده است هم اکنون مدت 3.5 سال است که اینجانب مکررا به فروشنده برای تعیین تاریخ صدور سند وتسویه حساب کامل تذکر حضوری/شفاهی/کتبی داده ام طبق اظهار فروشنده تا اکنون اقدامات وی بخاطر وجود معارض بی نتیجه مانده است وهمچنان مجبور شده ام قرار داد رهن خود را با ایشان بر خلاف میل خود ادامه دهم .این در حالی است در همان زمان عقد قرار داد اینجانب قدر به تسویه حساب کامل بوده ام.
متاسفانه اخیرا حسب اظهار فروشنده معلوم شده اساسا مجتمع مسکونی مورد نظر بعلت عدم احداث راه پله اضطراری دارای معارضاست وشهر داری پایان کار برای این آپارتمان صادر نمیکند. و همچنین بعلت اختلاف فروشنده با مالک اول این آپارتمان بر سر تسویه حساب ها کارصدور سند را غیر ممکن نموده است و با اهمال مشاور املاک در تنضیم مبایعه نامه کل ضرر وزیان ها به اینجانب منتقل گردیده است.
از طرفی مالکیت فروشنده توسط مشاو املاک فوق الذکر بر اساس مدارک غیر رسمی احراز شده است یعنی صاحب اول این آپارتمان که ------------ بوده اند توسط یک برگ کاغذ غیر رسمی آپارتمان را به اقای میرزایی فروخته است و این خانم به تعهدات خود در معامله اقدامی نمیکند
با توجه به توضیحات فوق مشاور املاک بر اثر عدم انجام وظایف قانونی خود به شرح زیر مرتکب اهمال گردیده است
*عدم درج تاریخ حضور در دفترخانه شماره 188 تهران برای صدور سند .
* ذکرنکردن جریمه عدم اجرای تعهد برای فروشنده طبق بند 5-6 و1-4 وتذکر به حرام بودن این قبیل پول ها
*در هیچ جای قرار داد تاریخ روشنی (جز تاریخ انعقاد قرار داد) قید نشده است وراه فروشنده را بر عدم اجرای قرار داد باز نگه داشته است .
*صدور مبایعه نامه بر اساس مدارک غیر رسمی ونامعتبر که مالکیت فروشنده را ثابت نمیکند (عدم احراز اهلیت فروشنده)
*اگاهی نداشتن مشاور املاک از مشکلات این برج با توجه حضور در همسایگی آن
با توجه به کلیه موارد فوق تقاضای راهنمایی بفرمایید.
اينجانب در مورخ 20/03/95 اقدام به خريد يك دستگاه آپارتمان نمودم .مشاور املاك مربوطه در جلسه با حضور فروشنده و پس از روئيت كليه اسناد و مدارك مورد نياز اقدام به تنظيم مبايعه نامه نمود و اينجانب پس از پرداخت يك سوم مبلغ معامله به فروشنده نسبت به امضاي قرارداد اقدام نموديم. حال پس از گذشت 3 روز مشاور املاك محترم از دادن كد رهگيري به اينجانب طفره رفته و ادعا مي كند كه چون انتقال دهنده سند ملك مورد نظر به انتقال گيرنده نسبت پدر به فرزند داشته و ملك را صلح نموده است لذا كارهاي دارائي آن انجام نشده و بايد ابتدا مشكلات دارائي اين ملك برطرف شود تا بتوانيم كد رهگيري بگيريم . خواستم صحت و سقم ادعاي اين مشاور املاك را برايم روشن نمائيد .
با تشكر و احترام
وقتي تمام سرمايه من باوجود مدرك عليه بنگاه رو خواست وخودم هم مستاجر و كارمند حكم پلمپ شما كه تازه بايد تو نوبت هم باشه چه فايده اي داره بنگاهي مغازش رو گذاشته براي فروش تكليف من مالباخته چي ميشه اخه اين انصافه كلي وقت وهزينه صرف كريم هيچي به هيچي
بخشی ازاظهارات ایشان طبق قوانین صحیح است اما بهتر است شما با ایشان توافق نمایید و موضوع راحل وفصل کنید
سوالی داشتم خواستم بپرسم مشاور املاک میتواند پولی که خریدار پیش او امانت میگذارند تا به
به فروشنده تحویل بدهد مبلغ کمیسیون خود را بردارد مابقی را به حساب فروشنده واریز کند.این خیانت در امانت محسوب نمیشود
با تشکر
اینجانب در بنگاه ملکی که مالک آن خود عضو اتحادیه املاک شهرمان است مغازه اجاره کردم صاحب بنگاه به بهانه امور اداری و کد رهگیری از دادن اجاره نامه خودداری کردند و بعد از مراجعت پیدرپی من اجاره نامه را تحویل ندادند اکنون که مغازه را تحویل دادم در دریافت پول پیشم با مالک به مشکلاتی خوردم و سندی در دست ندارم خواهشمندهستم راهنمایی فرمائید
درهرصورت شما باید به اتحادیه یا درنهایت به شورای حل اختلاف مراجعه نمایید
باسلام
درهرصورت شما باید به اتحادیه یا درنهایت به شورای حل اختلاف مراجعه نمایید
سوال :به اتحاديه ... مراجعه كرد چه اتفاقي مي افتاد.
يك كلمه جواب بدهيد .به شوراي حل اختلاف مراجعه كنيد.به همه شاكيان همين جواب رابدهيد
چرا نقطه چين گذاشتيد. نوشته اتحاديه ... به نظر شما دروغ گفته بود
شما به اتحادیه املاک و دادسراشکایت کنید
سه روز پیش برای اجاره یک واحد آپارتمان بیعانه پرداخت کردم. با گذشت سه روز صاحب خانه به دلیل مشغله برای معامله حاضر نشدند. حال برای برگشت بیعانه به املاک مراجعه کردم ولی ایشان مبلغی را بابت خسارت کسر کرده اند. با توجه به اینکه معامله ای صورت نگرفته است آیا املاک میتواند خسارت دریافت کند؟ متشکرم
باتوجه به شرایطی که شما اشاره کردید ایشان نمی تواند پولی ازشما بگیرد
خوب كاري كرديد.نگذاشتيد مردم مطلب ماراببينند.
براي مسئولين خيلي بد است.چون فقط بلدنند.جواب دهند به اتحاديه شكايت كننيد.تامردم مبلغي هم به حساب شما بريزد.شما هم زيركولرراحت بشينيد صفا
كنيد.چون مادرتون شما رامديرمفتخور زاييده.بس
اینجانب آپارتمانی را در منطقه تهرانپارس در بنگاهی معامله نمودم و قولنامه نوشته شده است ولی قرارداد که شامل کد رهگیری است امضا نشده است و بصورت توافقی معامله فسخ شده است حال بنگاه که کمیسیون خود را از طرفین گرفته است بازپرداخت نمی کند.لطفا ارائه طریق فرمایید.با تشکر
درگام اول به اتحادیه املاک گزارش کنید وکمک بخواهید انشالله مشکل برطرف شود
به جایی رسیده که مزاحم ناموس مردمم میشن .لطفا یکی راهنماییم کنه تا بتونم یه گزارش کامل از اعمالی که اینا انجام میدن بدم تا شاید محله یه نفس راحت از دست اینا بکشه ضمنا در حومه ی شهر تهران هستیم جایی که هیچ نظارتی بر اینا نمیشه و هر کاری که دلشون میخواد انجام میدن.تورو خدا رسیدگی کنید.درضمن همین الان که دارم اینو مینویسم اگه شکایتم ازشون بکنم واقعتش میترسم که بهم آسیب برسونن.
میخوام گزارش چنتا از مشاورین املاک متخلف در حومه ی تهران که علاوه براینکه مجوز ندارند مزاحم نوامیس همسایه هم میشوند و چون یجوایی قدرت دادرن هیچکس ازشون شکایت نمیکنه
آدرس
تهران-شهرستان بهارستان-شهر گلستان-...-مشاور املاک... و مشاور املاک .... دوبرادر که علاوه بر زورگویی .ببخشید عیاشی هم میکنند.لطفا سریعا اقدام کنید.این تیری بود در تاریکی .ولی امید وارم یه ذره همونطور که به فکر خانواده ی خود هستید به فکر خانواده های ما هم باشید.
آيا مشاوران املاك موظف هستند براي قرارداد هاي اجاره اي كه منعقد ميكنند كد رهگيري بگيرند؟؟
درواقع مي خواستم بدونم الزام قانوني وجود دارد يا خير؟
و اگر اين كد را دريافت نكنند تخلف محسوب ميشود؟
بنده قبلا خانه اي را اجاره كرده بودم و مشاور املاك مربوطه براي بنده كد رهگيري نميزند، و دليلي كه مي آورد اين است كه صاحب ملك بعلت فرار از ماليات تن به اينكار نمي دهد.
به نظر شما بنده كه نياز به اين كدرهگيري براي احراز سكونت پلاك دارم چه كاري بايد انجام دهم. و الان ٢ هفته هست كه ماشين گرفتم و بعلت نقص احراز سكونت نمي توانم پلاك كنم.
شما می توانید به اتحادیه املاک شهرتان مراجعه نمایید
شما ابتدا باید به مفاد قراردادتان بادقت نگاه کنید وسپس طبق آن عمل کنید
ضمن اینکه ازمشورت یک وکیل باتجربه نیزاستفاده کنید
نظارت بهتری داشته باشه, یا سازمان قوی تری این وظیفه رو انجام بده, املاکی , یعنی ....
حتما سعی کنید ابتدا باهم به توافق برسید اما درصورت عدم موفقیت به اتحادیه املاک مراجعه نمایید
اینجانب شکایتی از مشاور املاکی در اصفهان داشتم برای اجاره خانه نزد مشاور املاک رفتیم و یک آدرس روی برگه نوشت که برویم خانه را ببینیم ما دیده و پسندیدیم با صاحب خانه قرار گذاشتیم در بنگاه قرار شد صبح دو ملیون به صاحب خانه پرداخت کنیم چون مسیر صاحب خانه طولانی بود گفتند به حساب بریزید ما صبح پول را بنگاه بردیم گفت بریزید به حساب بنگاه تا ما به حساب صاحب خانه بریزم اما صاحب خانه بعد از 13 روز تماس گرفت و گفت پولی به حساب من نیامده من با کلی بحث پول را گرفتم و به صاحب خانه دادم اما بعد از دادن کلید هر چقدر به بنگاه می گویم بیایید لااقل خانه را به ما تحویل دهید و پشت قول نامه کسری ها را بنویسید می گوید ربطی به بنگاه ندارد در صورتی که 200000 تومان از ما حق مشاوره گرفته اما زیر بار تحویل خانه نمی رود می خواستم کمکم کنید
شما با اتحادیه املاک تماس بگیرید
بنده خانه ای را خریدم که سازنده خودش بنگاه دار است و به تعهدات ساخت خود عمل نمی کند قبلا هم از ایشان شکایت شده ، بنده با یک زن باردار و وسایل پخش در خانه های مردم چطور می توانم از ایشان شکایت کنم جالب این است ایشان پروانه ساخت ملک جدیدی را هم گرفته و عملا پول های مارا در ان ساختمان برده ....
لطفا راهنمایی فرمایید
اگر شما قرارداد رسمی دارید می توانید با ارسال اظهارنامه که زمان بسیار کوتاهی می برد ایشان رامجاب به انجام تعهداتش کنید وگرنه باید دردادسرا طرح شکایت کنید
٢ سال پيش اقدام به رهن و اجاره يك ملك در مشهد به مدت ٧ سال نمودم وقرارداد ان را در اتحاديه و هولوگرام دار به ثبت رساندم و هزينه سنگين در ان ملك كردم حالا موجر با توجه به بند ٦-١٤ ان قرارداد كه چاپي خود اتحاديه است اقدام به فسخ قرارداد گرفته و راي ان را از شوراي حل اختلاف مبني بر تخليه ملك گرفته و بعد كه به اتحاديه مراجعه نمودم
گفتند ما از اين بند اطلاعي نداشتم و هيچ مسئوليتى را به عهده نميگيريم
لطفا راهنمايي كنيد
احتراماً به استحضار ميرسانم اينجانب گودرزي مالك واحدي در نياوران هستم، چند مدت پيش از املاك.... تماسي داشتم مبني بر بازديد ملك كه دو خانم از طرف املاك امدن با ظاهري كه حتي تو مراسمات عروسي هم اين چنين آرايشي انجام نميدهند و بعد مشكلاتي پيش اوردن و بعد از مراجعه به املاكشان متوجه شدم مسئول املاك از اين طريق كسب روزي مينمايد و با ارسال نيروهاي اموزش ديده خودشان باعث ترويج و بدحجابي در املاك را به مردم نشان ميدهند.
باتوجه به اينكه جزء قانون املاك نميباشد كه مشاور خانم در املاك فعاليت داشته باشند. از شما تقاضا ميشود براي بازديد املاك اقدام نماييد تا بيش از اين مردم رو مورد آزار و افكار پليد خود قرار ندهند
رئيس محترم اتحاديه مشاورين املاك تهران
با سلام
احتراماً به استحضار مي رساند اينجانب در تاريخ 10/07/95 در املاك ا...به آدرس صادقیه ستارخان سازمان آب غربی ... اقدام به تنظيم مبايعه نامه جهت فروش يكدستگاه آپارتمان 73 متري واقع در خيابان میدان پونک به ارزش تقريبي 2.700.000.000 ريال نموده ام كه دفتر املاك فوق ، درخواست یک در صد ( بصورت جداگانه) از هر يك از طرفين قرارداد به عنوان كميسيون در خواست نمود كه عليرغم اعتراض شفاهي ، ابراز داشتند كه میبایست از هر يك از طرفين قرارداد يك درصد اخذ گردد.
که پس از پیکیری از سوی چندین مشاورين املاك و همچنين كسب اطلاعات از مشاورين املاك منطقه در خصوص ميزان كميسيون اخذ شده مشخص گرديد مبلغ در خواست شده تقريباً دو برابر مبلغ تعرفه اتحاديه مي باشد. که پس از اعتراض به در خواست مشاوردفتر فوق آقای ... متاسفانه نامبرده با الفاظ ركيك و نامناسب كه شايسته شان و شخصيت ايشان مي باشد پاسخ بنده را داده و مدارک و مبلغی که از سوی خریدار نزد ایشان به امانت بود به بنده نداده و دو روز اینجانب را به دفتر خود کشانیده و جوابگو نبودند که چنين افرادي به نظر مي رسد ، صلاحيت حضور در جمع مشاورين املاك را نداشته چرا که اعتبار و شايستگي اتحاديه را خدشه دار مي سازند .
علي ايحال ، خواهشمند است دستور فرماييد موضوع مورد بررسي واقع و در خصوص جلوگيري از تضييع حق مردم ، اقدام لازم صورت پذيرد .
مزید اطلاع به استحضارمیرساند شما برای پیگیری موضوع باید به اتحادیه املاک شکایت کنید
اینجانب فرج مرادی مدت یکسال مستاجربودم بعدازاتمام اجاره یکسال ازطرف موجرهیچ گونه برای تمدید صحبتی نشدواینجانب خیال کردم بااین مبلغ اجاره باید تمدیدکنیم ولی ایشان بعداز ده روزگفتند روی کرایه 300تومان بایداضافه کنید که من 100هزارتومان میدادم که گفتند 400بدهیدبخاطرهمین من مجبورشدم تمدید کنم ولی فردای انروز ازبنگاه پرسیدم چقدرروی اجاره بایدبزارم گفتند 120تومان ومن امدم گفتم نمیخوام مهلت بده بلندمیشوم الا جایی خانه پیداکردم ایشان میگند برای یکماه ودهروز500هزارتومان وبرای فسخ قراردادهم 500هزارتومان باید بدم نمی دانم چیکارکنم ازشمادرخواست راهنمایی میکنم که به من کمک کنید الان بلاتکلیفم توخدا جواب بدهید
شماره. 09126109318
ممنون میشم زودترجواب منوبدهیدباتشکرفراوان
بدلیل اینکه شما توافق نکرده بودید پس هم موجر وهم مستاجر باید با توافق موضوع را حل کنید
اینکه این اختلاف ارزش چندانی برای پیگیری قضایی وحقوقی ندارد پس بهتراست با هم توافق کنید
اینجانب طی قراردادی خونه ای رو رهن و اجاره کردم به مدت یکسال
پس از یک سال خونه رو دوباره قراردادش رو تمدید کردم و پول بنگاه رو پرداخت کردم اما صاحب خونه نیومد امضا کنه و من هم پشیمون شدم و اون حونه رو خالی کردم...الان ده روزه کلید رو دادم به بنگاه ولی بنگاه و صاحب خونه از دادن پول پیش و چکم و همینطور مبلغی معادل 380 هزار تومن که دادم به بنگاه برای تمدید قرارداد رو بهم برنمیگردونن و جوابگو هم نیستن..میخواستم ببینم بنگاه حق داره اون پول تمدید اجاره رو پیش خودش نگه داره یا نه؟ چ.ن طرف دوم امضا نکرده و قرارداد اصن بی اعتباره و از همه مهمتر پول پیش رو هم نمیدن نمیدونم باید از بنگاه شکایت کنم یا از صاحبخونه لطفا کمکم کنید...
درادامه می توانید چنانچه مشکل حل نشد واگرمبلغ رهن خانه زیر5 میلیون تومان بود به شورای حل اختلاف مراجعه نمایید
اینجانب یک مغازه ای را اجاره کردم با پول پیش ۱۰۰میلیون و ماهی ۱۲ میلیون من پنجاه میلیون بیعانه دادم تا به مستاجر قبلی بدن خالی کنه بعد تحویل پنجاه بعدی رو بعدم و اون پنجاه میلیونی که دادم رسید گرفتم و الان یه کارشناس بنگاهی که اون مغازه رو واسه من پیدا کرده بود میگه من تو قولنامه رسمی نمی نویسم بخاطر دارایی و مالیات ودستی بین خودمون مینویسم و پول کمسیون رو طبق طرفعه هم میگیریم منم گفتم نمیدم با صاحب مغازه یکی کردن میگه ندی از پنجاه میلیون کم میکنم حالا چیکار کنم؟
شما باید بدانید که عقد قرارداد اجاره شرایط خاصی دارد ازجمله اینکه هرطرف دستکم باید دوشاهد دارای شرایط قانونی داشته باشند که باید ذیل قراردادرا نیزامضا کنند واثرانگشت هم بزنند
ضمن اینکه توصیه می کنیم شما حتما قبل ازعقد قرارداد بایک وکیل یا مشاورحقوقی مشورت نمایید تا راهنمایی لازم وحقوقی صورت گیرد
ضمن اینکه قرارداد اجاره شرایط خاصی دارد که باید حتما به آنها توجه نمایید تا درآینده گرفتارنشوید
شما بایدبه اتحادیه املاک مراجعه نمایید
اگرشما اجاره نامه معتبر دارید می توانید به شورای حل اختلاف یا دادسرای محل مراجعه نمایید وبرای صاحبخانه تان اظهارنامه بفرستید تا مجاب به تعیین تکلیف شود
به دادسرای محل شکایت کنید
فردی بنام ...مشاورین املاک .. واقع در مرزداران خیابان.... جنوبی کوچه ... با سوء استفاده از حسن نیت ما واینکه مجار به تنظیم قرارداد خودروئی نیست و با استفاده از فرم قدیمی خریدوفروش خودرو یک قرارداد بدون امضاءفروشنده وشاهدان ,به تعداد 48 دستگاه تهیه کرده است وخودرا نیز شریک خریدار نوشته چندروزی است مراجعه میکنیم ودر محل کارحضور نداردوبا این قرارداد وتبانی با شریک خودمانع از خروج 48دستگاه خودرو متعلق به ما شده است ودر محل کار حاضر نمی شود کما اینکه اگر کنترل کنید از اول آبان ماه تا کنون یک مورد ثبت قرارداد مسکن ننموده است
حال که این مصیبت بسر ما آمده است همسایه یش نیز اعلام میکنند که تخلفات ایشان زیاد است
لذا خواهشمند است ضمن رسیدگی عاجل نتیجه را اعلام فرمائید تا حقی از اینجانب ضایع نشود
علی کریمیان تلفن 0912250325
من ملکی فروختم که مشاوران املاک از من خریدند یک باغ با زبان بازی وشیادی دادند که نه روز قرارداد سندی نشان ندادند وتا الان هم چیزی نشان ندادند گرفتم که تازه فهمیدم این باغ ۲۰میلیون ارزش دارد ولی انها ۷۰میلیون داده اند به اتحادیه رفتم ایها تمام قرار داد را یک طرفه به نفع خریدار نوشتند چون املاک خودشان هست .اتحادیه هیچ برخورد بدی نکرد و درست راهنمایی نکردند خواهش میکنم یه راهنمایی کنید
۰۹۳۳۲۰۶۱۰۰۶
بنده یک واحد مسکن مهر پردیس خریدم وبابت آن مبلغ بالایی پرداخت کردم چون املاکی بنده را پای ملک تکمیل شده برده واعلام کرد واحد ایشان این است ازآنجا که هنوز در اونجا واحدی را سازمان عمران به کسی تحویل نداده است بنده بااعتماد باور کردم اما پس از چند روز الان با پیگیری های بسیار از وضعیت تحویل آن مهندسان پروژه اعلام کردن واحد شما هنوز تکمیل نشده وتازه در مرحله سفت کاری میباشد حال من چه کنم که تمام سرمایه ام توسط این متقلب ها مورد سواستفاده قرار گرفت وبنده را گرفتار کردن شایدیک سال زمان ببرد شاید هم بیشتر تا ملک خریداری شده به مرحله اون واحدی که به من نشان دادند برسد
رييس محترم اتحاديه مشاوران املاك
با سلام
احتراما باستحضار ميرساند كه اينجانب وحيد عزيزي و برادرم حميد عزيزي بواسطه سازنده اي كه به همكاري دعوت شده بوديم در يك بنگاه معاملات ملكي واقع در شهرك غرب اقدام به عقد سه مورد قرارداد مشاركت نموديم كه متاسفانه به بهانه هاي مختلف كليه نسخ قراردادها نزد بنگاه املاك بصورت امانت باقي ماند كه سازنده مذكور نيز اينمورد را امري معمول و كاملا موجه دانستند كه پس از ساخت واتمام كار اولين ملك ، هنوز ملك دوم كه فاقد سند مالكيت بوده و در قرارداد فوق ما يعني سازندگان با دريافت وكالت كاري متعهد به پيگيري و اخذ پايان كار و سند مالكيت فوق از زمين شهري شده بوديم كه فيش هاي واريزي و اقداماتيكه انجام داده بوديم بطور مستند موجود ميباشد ولي متاسفانه چندي پيش متوجه شديم كه ملك مذكور به يك سازنده ديگر واگذار گرديده كه پس از مراجعه به بنگاه فوق ايشان بهانه هاي بي اساس و غير منطقي آورده و اظهار داشتند كه هركاري از دستتان برميايد انجام دهيد كه پس از مراجعه به اتحاديه يكي از همكارانتان با ايشان تماس گرفته و كاملا دوستانه موضوع را مطرح نمودند كه پس از چندروز با مراجعه مجدد جهت پيگيري اظهار داشتند كه بطور حضوري با مشاور فوق صحبت نموده و ايشان منكر عقد چنين قراردادي شده اند كه قانع كننده بوده است ، حال اين سوال مطرح است كه باوجوديكه ما اصل اولين قرارداد مشاركت را در دست داشته و تصوير قرار داد هاي بعدي نيز موجود ميباشد كه هر سه قرار داد بطور متوالي يعني سه شماره سريال پشت سرهم ميباشد كه بسادگي ميتوان از ايشان خواست كه شماره هاي فوق را به اتحاديه تحويل داده تا صحت و سقم موضوع مشخص گردد ، لذا از شما رياست محترم اتحاديه املاك تقاضامنديم دستور پيگيري صادر نموده تا علاوه بر احقاق حقوق ما از تكرار ابنگونه اعمال زشت و ناپسند و نابودي زندگي ديگران جلوگيري بعمل ايد، از خداوند عالم براي شما و همراهانتان ارزوي سلامتي و پايندگي نموده تا جلوي اعمال شنيع افراد ظالم را گرفته و به جامعه اسلاميمان خدمت نماييد.
با تشكر فراوان برادران عزيزي
درصورت اثبات ادعایتان ومحکومیت طرف قرارداد صاحب اصلی -خریدار-می تواند درخواست خسارت نماید
اگرقرارداد شما با حضورشاهدان محکمه پسند تنظیم وامضاء شده باشد می توانید به دادسرامراجعه وشکایت کنید
این موضوع نیازمند بررسی دقیق مفاد قراردادشما ازسوی وکیل یا مشاورحقوقی است
بهتراست قبل ازشکایت به این افراد مراجعه نمایید تا راهنمایی درست شوید
شما ابتدا به اتحادیه املاک مراجعه نمایید
حدودیک ماه قبل آژانس .... درسعادت اباد ملکی راجهت اجاره به مامعرفی کرد وبادروغ وتدلیس مبنی بر محل پارک وانباری مرا فریب داده وبعداز همه حقه بازی ها کمیسیون را چندبرابر ازما اخذ کرده وایادی اژانس با تماسهای مکرر جهت انعام وایجاد مزاحمت برای بنده ناچار به پرداخت شدم وملک مزبور بدهی های مختلف ازجمله شارژ اب برق دارد نه مالک جواب تلفن میدهد نه آژانس خواهشمندم چنانچه قصد برخورد با این نوع کلاهبرداری را دارید تا حضورا خدمت برسم.ضمنا قراردادی که داده اند شماره پیگیری ندارد .بااحترام
همه میدانیم که ازهرکه وهرجا حتی رییس جمهور باید به دادگاه ها مراجعه کنیم ونیازی نیست شما بگویید ما ازشما انتظار داریم درحیطه اختیاراتی که دارید با املاکی های متخلف درحدی که قانون برای شما تعریف کرده برخورد کنید بنده هرچه نظریات وشکایاتمردم را درسایت های مختلف دیدم شما بدون کوچکترین دقتی به نوضوعات داشته باشید دریک جمله یروید دادسرا پس شما چکاری میتواتید انجام دهید ،برادر عزیز درمصاحبه ای که انجام داده بودید دلمان خوش شد که کسی پیداشد که میتواند درقبال مسیولیتی که دارد میخواهد قدمی بردارد اما شماهمه را به داسرا هدایت میکنید حداقل مانند نانوایی ها املاکی دلال اژانس یا هراسمی که دارند را نوظف کنید که نرخ کمیسیونهارا در محل کارشان دردید عموم بگذارند تا مراجعه کننده بداند که چقدرباید بپردازد همین یک کار را بکنید ار املاکی این دستورالملرا نادیده گرفت بدانید دزد است وخدارا گواه میگیرم انها بخوبی از .... اگاهند که بعضی ازانها .....جناب عقبایی یک روز به عنوان مستاجر به یکی ازاملا ی هایی که اینهمه مردم به شما استمداد میطلبند مراجعه کنید ببینید چگونه لختت میکنند شمارابه خون شهدا قسم میدهم به جای حرف زدن پیش بالادستی نشان دهید که مسیولیت پذیرید واقعا مسیولیت پذیر باشید ،پست ومقام امروز هست فردا نیست بیایید یک قدم هم شده بردارید شما قسم دادم به جای حواله دادن به داسرا کاری که به خودت مربوطه انجام بده چون آخرتی هم هست به جای دادن شناره تلفنهایی که هرگز جواب نمیدهد حداقل حداقل با یکی لز متخلفین برخورد صنفی بکنید واگر نمیتوانید مثل یک مرد واقعی استعفا کنید منتظر جواب شما هستم مرد باش واول از مجموعه زیر نظر خودتان شروع کنید ودستور دهید این شناره تلفنهایی که خودتان در مصاحبه اعلام کردید را جمع کنید ویک خط که خودتان جواب بدهید را پیش خودتان نگهدارید برادر عزیز گرفتن پست ومقام برای پز بین فامیل وحقوق ومزایا نیست برای زحمت کشیدن است ولطف کنید تا کاری هرچند کوچک انجام نداده اید دیگر مصاحبه نکنید .باتشکر جانباز شیمیایی فرهاد
در مقابل اضافه خواهی مشاوران املاک بابت حق کمیسیون به کجا و به کدام مرجع مراجعه کنیم که هم احقاق حق شود و هم با متخلف برخورد شود.در ضمن اگر بنگاهی نرخ مصوب کمیسیون را در بنگاه درج نکند چه برخوردی با وی میشود و چه کسی برخورد میکند همینطور نرخ کمیسیون امروز بابت مبایعه نامه وقرارداد تا مبلغ ۴۵۰ میلیون تومان چقدر است؟؟؟؟؟
من ازشما خواهش ميكنم بس كنيد.دويست ميليون تومان من ضرركردم به خاطراين حرفهاي شما .واز اين اتحاديه شما .اگر خواستيد حضورا بيام ثابت كنم .جوابت فقط به اتحاديه شكايت كنيد .شكايت كردم محكوم هم كردم .بعداز دوسال هيچ اتفاقي نافتاد بنگاهي ها خوردند وبه ما خنديدند
بین 100 تا 200 هزارتومان
بهترین جا همان دادگاه است که مراجعه کرده اید پس منتظرنتیجه وحکم باشید
من مشاور یکی از املاک های تهران هستم دو روز پیش به دلیل خوردن حقم از مسکنی که در ان مشغول کار بودم بیرون امدم و تسویه حساب کردم و به مسکنی دیگر رفتم مدیر مسکن قبلی با این مسکن جدید رابطه خوبی نداشت و من بلافاصله در ان مسکن یک قرارداد نوشتم و به گوش مدیر قبلی رسید که من اونجا مشغول کار شدم از اونجایی که با انها مشکل داشت من رو توی خیابان گیر اورد و کتکم زد جوری که کارم به شکایت و پزشک قانونی رسید البته بگم که این کار رو با مشاورهای دیگه انجام داده ولی اونها شکایت نکردن خواستم بدونم میشه پروانه کسب همچین مسکنی رو باطل کرد یا نه
درقانون به طور مستقیم به این نکته اشاره نشده است که چنین مجازاتی برای چنین تخلفی پیش بینی شده باشد
ضمن اینکه مجازات ضرب وشتم درصورت اثبات می تواند با نظرقاضی ،پرداخت دیه ومجازات زندان و...باشد
من خانه ای خریدم حدود سه ماه پیش بنگاه دار صاحب ملک نیز می باشد و ایشان محل پارکینگ را از عمد اشتباها نشان داد. الان متوجه شدیم بدترین محل پارکینگ مربوط به این واحد که خریدیم می باشد. که حتی مسیر عبور دیگران را هم مسدود می کند . ایا میشود قرارداد و فسخ کرد؟ یا از بنگاه دار شکایت کرد؟
اگردرسند شما محل پارکینگ قید شده باشد می توانید خودرویتان را درهمان محل معین قانونی پارک کنید
احتراماً به استحضار میرساند پیرو درج آگهی بنگاه ......با عنوان«سرمایه گذاری تضمینی با 20 میلیون سند ملک بنام شما شرایط عالی و تضمینی» و تماس برادراینجانب یکی از مشاورین با وعده خرید ملک زیر قیمت منطقه و فروش آن بعد از یک هفته و تقسیم سود ، ملکی با قدمت 23 سال ساخت با متراژ 35 در کوچه بن بست که به گفته کارشناسان 3 برابر گرانتر به ایشان فروختند لازم به ذکر است که برادر اینجانب 12 دچار افسردگی شدید میباشند و پس از در جریان گذاشتن پزشک معالجش ایشان فرمودند که برادر بنده به علت بیماری هرگونه قراردادی را امضا کنند به طور قانونی فسخ میباشد. پس از تماس با فروشنده واعتراض به این نوع معامله و در جریان گذاشتن ایشان نسبت به بیماری برادرم و نامنصفانه بودن معامله، فروشنده بنگاه را مقصر معرفی کرد و پس از مراجعه به بنگاه و ارائه گواهی بیماری برادرم و اعتراض به این نوع معامله ،بنگاه با وعده و قسم و آیه خوردن قرار بر این شد که پول مارا بزودی پرداخت خواهد کرد ولی متاسفانه هر روز یک بهانه جدید برای پرداخت نکردن می اورند.و در آخر با توهین و رفتار بسیار ناشایست با ما برخورد کردند.سوال بنده این است آیا علاوه بر شکایت در دادگاه حق شکایت از بنگاه در اتحادیه املاک برای ما محفوظ میباشد؟لطفآ بنده را راهنمایی بفرمایید با تشکر
بله می توانید به بازرسی مشاوراملاک شهریا استان تان مراجعه نمایید
مشاور املاک بابت خرید خانه می خواهد 1 درصد حق کمسیون بگیرد ولی بنده نمی خواهم اینکار رو انجام بدم ولی سند ملک دست ایشون هست و نسبت به دادن کد رهگیری به ما تا پرداخت کمسیون امتناع میورزد، می خواستم راهنمایی بگیرم
بهتراست شما هم به اتحادیه مشاوران املاک و هم به دادسرا شکایت کنید چراکه این جرم درصورت اثبات مجازات قابل توجهی دارد
بنده در منزلی آپارتمانی در اصفهان به مدت 2 سال است که مستأجر می باشم
اخیراً پکیج گرمایش از کف دچار خرابی گردیده که اینجانب با هماهنگی موجرمبلغ 6.500.000 ریال بابت تعمیر علی الحساب پرداختم.
آیا هزینه تعمیر به عهده ی مستاجر است یا موجر؟
لطفاً اینجانب را راهنمایی فرمائید.
اگردراجاره نامه این قبیل موارد ذکرنشده باشد به طورمعمول چنین هزینه هایی با موجراست
اما می توانید ازمشاوراملاک تان هم کمک بگیرید
شما می توانید به اتحادثه مشاوراملاک یا شورای حل اختلاف مراجعه نمایید
باید به قرارداد شما مراجعه شود
بهتراست ابتدا با یک مشاورحقوقی با وکیل مشورت نمایید
می توانید به اتحادیه مشاوران املاک شهرتان یا دادسرامراجعه نمایید
این موضوع نیازمند بررسی مفاد قرارداد شما ودرنهایت توافق طرفین است
براي شكايت از مشاور املاك در نظر آباد مرجع رسيدگي رييس اتحاديه تهران هستن؟
خیربه اتحادیه شهرستان خودتان مراجعه نمایید
به اطلاع می رسانم اینجانب به علت بی اطلاعی از قوانین و مقررات در مورخه 95/04/12 توسط مبایع نامه رسمی متصدی مشاور املاک .... شهر پرند... به شماره پروانه 0413113271 بعلت نیاز مالی شدید اقدام به فروش ملک مسکن مهر نمودم(ضمن اینکه بانک مسکن انتقال وام را قبول نم کرد) که ایشان اعلام نمودند با توجه به سند تعهد نامه غیر مالی که در دفتر اسناد رسمی تکمیل می گردد .برای شما هیچ مشکلی بوجود نم اید . ولیکن الان با توجه به عدم پرداخت وام 6 قسط توسط خریدارسوم که همین مشاور انجام داده بانک اقدام به صدور اخطاریه برای اینجانب نموده ...با مشاور املاک یاد شده به شماره تلفن ... تماس گرفتم(در ضمن نشانی مشاور املاک نیز تغییر کرده) پس از گفتگو اقای ... اعلام نمودند سند تعهد نامه غیر مالی هیچ گونه ارزشی ندارد و ربطی هم به ما ندارد..خواهشمند است دستور فرمایید ضمن رسیدگی به تخلف این مشاور اگر چنین مبایع نامه های خلاف قوانین است برخورد قانونی بعمل آید تا مشکل اینجانب مرتفع گردد. باتشکر فراوان
با تشکر و احترام
خواهش میکنم ..خواهش میکنم ...یه نظارتی به اجاره بهاء ورهن منازل در منطقه درکه تهران داشته باشید اصلا هیچ تعرفه ای تعریف نشده وهرجور مالک دوست داشته باشه قیمت میزاره..واقعا قیمتها بالاست لطفا پیگیری کنید..
شما می توانید با اتحادیه املاک تماس بگیرید
با سلام و احترام؛
بنده خريدار آپارتماني به مبلغ 562ميليون تومان بوده ام. مشاور املاك مربوطه از بنده مبلغ 4 ميليون تومان به عنوان تعرفه بنگاهي دريافت كرده است. آيا اين مبلغ قانوني است؟ و در صورت اضافه بايد از چه طريقي احقاق حق كنم؟ سپاس.
شما باید با اتحادیه املاک تماس بگیرید تا راهنمایی لازم صورت گیرد
اولا شما می توانید درروز مقررکه فرمودید درصورت عدم حضور خریدار گواهی عدم حضور بگیرید
دوم اینکه درباره جعل امضا هم می توانید به دادسرا شکایت کنید
با کارشناس های حقوقی اتحادیه املاک هم مشورت نمایید
شما درصورت عدم توافق با فروشنده می توانید به دادگاه شکایت کنید
شما می توانید به اتحادیه املاک و یا دادسرای محل مراجعه نمایید تا پیگیری های لازم بعمل آید
۱، احتراما اینجانب در تاریخ بهمن ماه ۹۵ واحد مسکونی خود را در بنگاه ... معامله و قولنامه نمودم ،به مبلغ ۳۳۰ ملیون تومان تمام ، که از این مبلغ در هفته اول فقط ۴۵ ملیون را انهم با چندین بار رفتن بنگاه دادند
۲، و قرار شد نیمی از وجه مانده را در هفته بعد و بقیه را در محضر در روز مشخص شده ۲۰ بهمن در قولنامه بدهند ،
۳، ایشان هیچ مبلغی ندادند و در روز محضر حاضر نشدند و ما عدم حضور را هم گرفتیم ، سوال ابن است که خریدار می گوید من فسخ نمیکنم و صبر کن هر موقعه پولی دستم امد به شما میدهم و در این زمان هم مشتری های زیادی از دستم رفت ایا طبق قولنامه که ۲۰ درصد برای فسخ در نظر گرفته شده میدهند یا نه و ایا اگر مثلا دو ماه دیگر امد و خواست محضر برویم خسارت ۲۰ درصد ثمن معامله را هم باید بدهد یا خیر ،
۴، مطلب دیگر اینکه متوجه شدیم بنگاه ... اصلا در زمان نوشتن قولنامه و در حال حاضر فاقد مجوز بنگاه میباشد به اتحادیه محل رجوع کردیم بما گفتند مجوز ایشان در حال انجام است و قرار است درست شود ایا این حرف درست است چون در حال انجام است و رسما ابلاغ نشده این بنگاه حق نوشتن فولنامه بدون هولوگرام و بدون مجوز را دارد کلانتری میتواند کاری بکند حتی روی کارت و مهر بنگاه چیزی از اتحادیه و شماره مجوز نیست و ما نگران مدارک کامل شش دانگ منزلمان هستیم که از روی سادگی و اشنا نبودن به ابن موارد به بنگاه دادیم و بما هم پس نمیدهد
استدعا دارد اگر میشود خودتان با بنگاه مورد نظر صحبت کنید و ما را راهنمایی کنید تا این مشکل حل شود با تشکر حبیبی همراه ۰۹۱۲۶۸۳۹۴۹۹
شما می بایست به یک وکیل مراجعه نمایید تا ایشان پس ازمطالعه دقیق مفاد قرارداد شما را راهنمایی نماید
برای شکایت ازاملاک به اتحادیه املاک و دادسرا می توانید مراجعه نمایید
برای سرقت هم باید به دادسرا رفت
احتراماً به استحضار مي رساند اينجانب ........ .... در تاريخ 14/12/95 در املاك.... به مديريت .... اقدام به تنظيم مبايعه نامه به شماره رهگيري .... به تاریخ 15/12/95 جهت خريد يك دستگاه آپارتمان 125 متري ... به ارزش 12.400.000.000 ريال نموده ام كه برای حق الزحمه تنظیم این قرار داد ، مشاور من (...) ابراز داشتند كه بايد از هر يك از طرفين قرارداد ده میلیون تومان اخذ گردد. با توجه به اعتراض شفاهي بنده ، مبلغ 50.000.000 طی یک فقره چک به شماره .... 18/12/95 در وجه املاك... ( که مبلغ پنج میلیون تومان در تاریخ فوق از شعبه نقدا طی سند ...ر...دریافت نموده شد ) صادر نمودم که ایشان تقاضا نمودند کم است و با توجه به تحت فشار بودن بنده ، به ناچار اینجانب مجددا یک فقره چک به مبلغ 25.000.000به ... به تاریخ 26/12/95 در وجه املاك .... تحت فشار به ایشان ، تسلیم کردم ( که این چک مورد شکایت اینجانب بوده است.)
پس از كنكاش و پيگيري و مذاكره با واحد حقوقي اتحاديه مشاورين املاك و همچنين كسب اطلاعات از مشاورين املاك منطقه در خصوص ميزان كميسيون اخذ شده ( جمع کل حق کمیسیون با مالیات طبق نظر اتحادیه از هر طرف به ارزش 47.415.000 ریال می باشد ) مشخص گرديد مبلغ اخذ شده تقريباً دو برابر مبلغ تعرفه اتحاديه مي باشد كه پس از بیان موضوع به صورت تلفني با ... مشاور املاك ، متاسفانه ایشان از پرداخت چک دوم خودداری نمودند
در پايان ضمن تشكر از جنابعالي ، در خواست ، دستور مسدود نمودن یک فقره چک به مبلغ 25.000.000به ... به تاریخ 26/12/95 در وجه املاك ... و یا استرداد چک مذکور ( جمع کل حق کمیسیون با مالیات طبق نظر اتحادیه از هر طرف به ارزش 47.415.000 ریال می باشد و در یافت پنجاه میلیون ریال از سوی املاک ) را داشته و هم چنین رسيدگي به محاسبه حق الزحمه طبق تعرفه اتحادیه املاک و استرداد مبلغ اضافی ، مورد استدعاست
دوست گرامی
شما باید برای مسدود کردن چک به بانک تان اطلاع بدهید
ضمن اینکه بعید است که بانک شما درصورت وجود موجودی مبلغ چک آنرا پاس نکند
با این حال برای پیگیری موضوع بهتراست با مسئول بنگاه املاک مربوطه مذاکره کنید
شما به طورکلی مسیر را اشتباه رفته اید پس بهتراست خیلی سریع با یک مشاور حقوقی یا وکیل مشورت نمایید تا راهنمایی لازم صورت گیرد با توجه به اینکه چک ها نیزدردست صاحب املاک است می بایست برای این موضوع نیزچاره ای اندیشیده شود چراکه شما فرمودید قرارداد را پاره کردید اما چک ها دردست بنگاه دار است
سرورگرامی اینجا یک سایت خبری است و ارتباطی با اتحادیه املاک ندارد به همین خاطرعرض کردیم که با یک مشاورحقوقی یا وکیل مشورت نمایید
دوست عزیز
شما حتما باید با توجه به اسناد ومدارکی که دارید با یک وکیل یا مشاورحقوقی مشورت نمایید تا ایشان پس از مشاهده مدارک و بررسی جوانب مختلف نظرنهایی را بدهند
پدر من یک واحد آپارتمان واقع در منطقه نواب فروخته است و پدرم از بنگاه درخواست کد رهگیری کرده اما بنگاه هر دفعه ی بازی دی میاره و در آخر گفته اگه بخوای کدرهگیری بدم باید 400هزار تومن دیگه بدی لازم به ذکر است که پول املاک از قبل پرداخت شده است و زمان پرداخت به ما گفته بود کد رهگیری را فردا میدم.اکنون چاره چیست؟آیا املاک نباید کد رهگیری بدهد؟لطفا راهنمایی بفرمایید
باتشکر
املاک موظف است کدرهگیری بدهد
درغیراینصورت به اتحادیه املاک تهران مراجعه نمایید
اگرصاحب خانه به طورقانونی این اختیاررا به املاک داده است پس باید طرف معامله شماکه املاکی است پاسخگو باشد
شما باید به متن قرارداد مراجعه کنید وببینید آیا درباره این موارد موضوعی درج شده است یانه.
اگردرقرارداد چنین مواردی ذکرنشده بود می توانید به اتحادیه املاک شهرتان مراجعه وشکایت نمایید
کارشو ترتیب اثر میده، مالک زمین هم اقرار میکنه که مبلغی از بیعانه رو بنگاهدار بهش داده اما نمیاد سند بنام کنه، از بنگاه هایی که نزدیک بنگاه ... هست پرسیدم ظاهرا پروانه کسب هم نداره، من چکار باید بکنم؟
همراه 09109774529
شما می توانید به دادسرا مراجعه نمایید وشکایت کنید.موضوع را به اتحادیه املاک شهر تان هم اعلام کنید تا آنها نیزورود کنند.
شما می توانید با دردست داشتن مدارک مربوطه به اتحادیه املاک تهران مراجعه نمایید تا موضوع پیگیری شود.ضمنا سازمان تعزیرات حکومتی نیزدربرخی از این موارد می تواند ورود کند
٥ روز پيش براي رهن منزلي به بنگاه مراجعه كردم پس از پسنديدن منزل بنگاه مبلغ ٥٠٠٠٠٠ تومان بابت بيعانه از كارت اينجانب كشيد تا منزل را براي من نگه داشته و با هماهنگي صاحب خانه قرار قول نامه را تنظيم نمايد
بعد از دو روز و با تماس اينجانب بنگاه اعلام مينمايد كه مالك راضي به انجام معامله نيست
و بنگاه در بازگرداندن مبلغ پانصد هزار تومان اينجانب امروز و فردا ميكند
در صورت عدم عودت وجه چه اقدامي بايد انجام دهم؟
بهتراست با صاحب املاک توافق کنید و مبلغ را بگیرید وگرنه باید به شورای حل اختلاف محل مراجعه نمایید
یک هفته ی پیش به همراه همسرم به یک آژانس مسکن در محدوده ی مرزداران مراجعه کردم ایشان ساعت 9 شب یک واحدجهت رهن و اجاره به ما نشان داد و پس از تایید و پسند ما بیعانه دریافت نمود. و تاکید نمود فوراً و الساعه به مالک فعلی اطلاع دهید و تخلیه کنید، همان شب بنده به مالک قبلی اطلاع دادم و ایشان نیز از صبح فردا تمام آژانس های منطقه را بسیج کرد، غروب که برای تحویل نهایی کردن قرارداد و دریافت کلید به آژانس مراجعه کردم، به من گفتند که مالک منزل را اجاره داده است. الان تکلیف من چیست؟
این موضوع قطعا اخلاقی نیست اما اگرقراردادی منعقد نشده باشد کارچندانی نمی توان کرد .اما می توانید موضوع را به واحد بازرسی اتحادیه املاک تهران اطلاع دهید تا درپرونده تخلفی مشاوراملاک ثبت شود
شما به اتحادیه املاک مراجعه کنید تا پیگیری شود
در قرارداد مشارکت در ساخت سند را به امانت به بنگاه دادیم . بنگاه اجازه داشت سند را برای کار انجام کار اداری به سازنده بدهد. با توجه به اینکه سازنده 2 سال تاخیر در تحویل ملک دارد . سند را هم به بنگاهی به بهانه های مختلف نمی دهد. اکنون برای گرفتن سند چکار باید بکنیم .
درصورت عدم همکاری بنگاه شما می توانید به دادسرا شکایت کنید
امروز در بنگاه مسکن ... در خاکسفید... برایه کاری مراجعه کردم متوجه شدم دراین بنگاه فروش هرگونه موادمخدر از جمله حشیش تریاک شیره بفروش میرسد .... لطفا پیگیری بفرمایید...
شما باید به یک مشاورحقوقی یا شورای حل اختلاف ویا اتحادیه املاک شهرتان مراجعه کنید
شما می توانید با مشورت قاضی پرونده تان درشورا ،موضوع را درصورت امکان به دادسرا نیزبکشانید
بله می توانید با مراجعه به دادسرا شکایت کیفری کنیداما بهتراست قبل ازاقدام با یک وکیل مشورت نمایید
شما می توانید با تهیه استشهادیه ازساکنان ساختمان مبنی برایجاد مزاجمت و سایرمسایل مربوطه مطرح شده به دادسرای محل مراجعه نمایید تا بلافاصله دستورقضائی لازم صادرشود
ما یک سال پیش ی خونه اجاره کردیم. الان یک هفته از موعد قرار دادمون گذشته اما صابخونه میگه پارسال بنگاهی پولی به ما نداده و بنگاهی هم میگه ک باید مستأجر بجدید بیارم تا پول شما رو بدم. حال ما بلاتکلیف موندیم. به دلیل قرض و ... ما به این پول پیش نیاز مبرم داریم. لطفا راهنمایی بفرمائید ما الان چطور میتونیم به پولمون برسیم چراکه تا شش ماه دیگ هم اصلا شاید مستأجری جدیدی نیاد واسه این خونه.
سپاس بیکران
باید به قرارداد اجاره شما مراجعه شود بهتراست به مشاورحوقی مراجعه نمایید
بنده چند روز قبل با بدبختی بسیار زیاد و با فروختن هرچی دار و ندارم بود یه خونه برای اولین بار خریدم. مشاور املاک نامحترم اولن که بیشتر از حقش گرفت که بماند ولی حالا که دست من کاملا خالی شده طلب شیرینی کرده و جالبه که قرارداد رو نگه داشته و میگه چون من گفتم بهشون شیرینی میدم حالا که معامله جوش خورده تا شیرینی شون رو ندم قرارداد رو به من نمیدن.
رفتم نحوه شکایت از بنگاه رو سرچ کردم یه شماره 4 رقمی بود که زنگ زدم دیدم اتحادیه صنفی خودشونه. بخش شکایتش هم که شماره 5 هستش همش میگه با عرض پوزش این خط اشغاله. منه کارمند هم نمیتونم کار و زندگیم رو ول کنم برم دنبال شکایت. بعدشم اتحادیه که نمیاد رفقای خودشون رو ول کنه و طرف منو بگیره.
امیدوارم یه روزی توی عمر خودم ببینم که برخی این مشاوراملاکی های که مثله قارچ همه جا سبز شدن و دارن خون مردم رو میمکن از روی زمین محو شن و همه پولهایی که به حروم از مردم گرفتار گرفتن از حلقومشون بیرون کشیده بشه.
درصورت تسویه حساب دوطرف وفسخ قرارداد با حضوردوشاهد وامضا واثرانگشت طرفین مشکلی وجود ندارد.ضمن اینکه بنگاه نیزمی تواند این کار راانجام دهد که هزینه ای هم ندارد
شما می توانید به بازرسی اتحادیه املاک مراجعه نمایید
ملک بدون سند ثبتی در حاشیه شهر هست و از طرفی صاحب ملک فوت نموده و یکی از پسرانش با ارایه قبض برق خانه را به مستاجر اجاره داده هست
طرفین توافق کرده اند و قرارداد در مشاور املاک ثبت شده
آیا مشاور املاک از لحاظ اینکه موجر سند ملکی ارایه نداده و اقدام به ثبت اجاره نامه نموده دچار تخلف شده یا نه
شما باید موضوع را به اتحادیه املاک اطلاع دهید
سازنده ما در عین حال کسی است که بنگاه دار است و پای مبایعه نامه مرا امضا کرده اند تا امروز تمامی اقدام هایی که کمک به ساخت و اتمام ملک را بکند انجام دادم شامل مساعدت مالی جهت اتمام کارهای باقی مانده ملک / تسویه کامل کلید تحویل و صورتمجلس تفکیکی که به امضای ایشان رسیده است و.... ولی متاسفانه و همچنان ملک قابل سکونت نیست.
شب عیدی هم از من 13 میلیون گرفته تا کارهای خانه را انجام بده که کلا رفته که رفته ، بنده هم شکایت از طریق مراجع قضایی کردم
اما سوال این است آیا از طریق صنف می شود جلوی کلاه برداری چنین افرادی را گرفت تا دیگران اسیر چنین افرادی نشوند و نکته اینکه تا به حال دو بار دفتر ایشان به خاطر چنین تخلفاتی بسته شده است و نمی دانم چطور آنها موفق به فک پلمپ شدن؟!
لطفا راهنمایی بفرمایید چطورو کجا شکایت کنم ما منطقه 1 تهران هستیم
با سپاس
خدمت رییس املاک کشور جناب اقای عقبایی
اینجانب به مدت شش ماه مغازه ای دریکی از پاساژهای تهران اجاره کردم چون یک ساله بوده ولی به علت خرابی بازار کلی بده ای دارم میارم می خواستم بدانم ایا میتوانم به راحتی و خوبی مغازه رو پس بدم ممنون میشم راهنمایی بفرمایید
اینجانب ساکن شهرک اکباتان هستم متاسفانه اکثریت قریب به اتفاق املاک شهرک اکباتان ساکنین را تحریک به افزایش اجاره بها و قیمت ملک می نمایند از هفته گذشته تا الان قیمت سه خوابه فاز یک از 750میلیون به یک میلیارد و 50 میلیون رسانده اند و از مالک می خواهند که مستاجر را بیرون کند تا با خیال راحت مستاجر بیاورند اجاره سه خوابه از 40 میلیون ماهی 2500 به 8- میلیون ماهی 3500 رسانده اند فقط در کمتر از 10 روز بسیاری از مستاجرین این روزها از نگرانی مریض شده اند / خواهشمند م رسیدگی بفرمایید.
با مشقات زیاد ملک کوچکی را خریداری کرده و پس از سالها قصد فروش آنرا کردم ، دیماه سال 95 بنگاه محل توسط کارمندش این ملک رابه بهانه سرمایه گذاریشان با بنده قولنامه کردند و سند ملک را به بهانه پیگیری وام و انتقال آن به این ملک از بنده گرفتند ( تا من در زمان محضر نتوانم گواهی عدم حضور بگیرم و پیگیر استعلامات لازم باشم ) و از بی اطلاعی من در مورد انجام معامله سوء استفاده کرده و در قولنامه هم قید شد خریدار قصد رهن و اجاره منزل را دارد و فروشنده موظف به همکاری میباشد . اسفند ماه که موعد محضر من با فروشنده ملک جدیدم رسیده بود و هنوز الباقی پول خود را ( 46 م ) از بنگاه نگرفته بودم به من وعده دادند تا اجازه دهم با ورود مستأجر پول دریافتی از ایشان را ( 26 م ) بابت قسمتی از بدهی خود به من بدهند و الباقی مانده را هم بعد از یکماه پرداخت کنند . متأسفانه من هم اشتباه کردم و اجازه ورود مستأجر را دادم و آنها نه تنها پول مستأجر را به من ندادند بلکه بهای باقیمانده را هم ندادند . تا اینکه با مذاکرات متعدد قرار 16 خرداد 96 برای محضر گذاشته شد ولی حاظر نشدند و بر این اساس بنده توانستم گواهی عدم حضورشان را بگیرم . حال با توجه به اینکه سند ملک به نام و در دست بنده میباشد اما ملکم در تصرف آنهاست ( اجاره نامه هم بین کارمند بنگاه با مستأجر است و بنده دخالتی در آن نداشتم ) و مدام مرا آزار میدهند ، بنگاه میگوید ما واسطه بودیم و خریدار شخص دیگری است ( کارمند خودشان است ) و شما قانونی پیگیری کن و چون میدانند متأسفانه این پیگیری زمانبر خواهد بود کلا جواب سربالا میدهند .لطفاً راهنمایی بفرمایید اولاً برای حصول سریعتر نتیجه چه کار باید بکنم و دوماً شما را به خدا اجازه فعالیت به چنین املاکی ندهید که مردم را اذیت کنند . همین بنگاه توی محل کلی شاکی دارد که مثل من ظلم دیده اند .از توجه و راهنمایهای شما سپاسگزارم و امیدوارم خداوند اجر این راهنماییها را به شما عطا کند . با تشکر و احترام .
ایا بیعانه ای که مشاور املاک در ابتدای کار از مستاجر میگیرد مشمول ضرر و زیان میشود؟ ما یک واحد رو دیدیم و مقداری بیعانه دادیم فردای ان روز بعلت عدم تحویل ودیعه توسط صاحبخانه قبلی نتوانستیم پیش پول رو جور کنیم و مجبور به پس گرفتن بیعانه شدیم .متاسفانه مشاور املاک که با مالک دوست هست اقدام به برداشت از بیعانه نموده است در صورتیکه ما هنور معامله ای انجام نداده ایم
اگرمعامله ای انجام نشده باید پول را پس بگیرید
اینجانب روز ۳۱ تیر برای تمدید قولنامه به املاک... در خیابان اقبال....مراجعه نمودم از آنجایی که سال گذشته در تاریخ ۹۵/۰۵/۱۶ با اینکه من و صاحب خونه بدون دخالت هیچ املاکی توافق کردیم و فقط برای ثبت به املاک فوق مراجعه نمودیم با اینکه اصرار داشتم کد رهگیری نیاز دارم ولی صاحب املاک گفت همین دستی کافیه و کد رهگیری برای صاحب خونه و ما مالیات میاد که گذشت و اما امسال که در تاریخ ۹۶/۰۴/۳۱ برای تمدید قرار داد و نیاز مبرم به کد رهگیری برای تعویض پلاک ماشین همراه صاحب خونه رفتیم اول یه قولنامه عادی دستنویس نوشت و صدهزار گرفت گفتم من که نیازی به این دستی ندارم گفت این واسه صاحب خونه است و شما باید علاوه بر این مبلغ چهارصد هزار برای قولنامه کد رهگیری بدهی چون این واسه شماست و صاحب خانه نیازی به این ندارد گفتم هر اولا شما حق دخالت در معامله ما را نداری و فقط وظیفه نوشتن یه قولنامه را داری نه فضولی . دوما چرا برای یک واحد باید دو هزینه بگیری اینجا املاک است یا مرکز کلاهبرداری .
جالب اینکه بالای سرش تابلویی هست که نوشته لطفا در معامله دیگران دخالت نکنید.
خلاصه اینکه گفتم صدهزار و بده نمیخوام این دستی به درد من نمیخوره و شما هم حق گرفتن پول اضافه چه عادی دستی و چه با کد را نداری که گفت این ثبت شده . و قیمت کد رهگیری بیشتره و جداست حتی در حالی که قرارداد من تا ۱۶ مرداد ۹۵ بود و باید تا ۱۶ مرداد ۹۷ میزد از یکم مرداد ۹۶ تا یکم مرداد ۹۷ زد یعنی ۱۵ روز به ضرر و از تاریخ قرارداد قانونی من کم کرد که روز بعد با اعتراض و پشت نویسی قولنامه تاریخ ۱۶ مرداد ۹۷ صحیح است را مهر و امضا کرد ولی برای گرفتن کد رهگیری به املاک دیگه رفتم و ده دقیقه ای با دویست هزار قولنامه با کد رهگیری گرفتم
جالب اینکه روز قبل املاک .... گفت باید فردا بیایی کد رهگیری بگیری تا استعلام از ثبت احوال بیاد و هزار حرف مفت و الکی.
حال بابت گرفتن صدهزار بیخودی بابت قولنامه عادی دستی و دخالت در معامله که به صاحب خونه تاکید کردن شما نباید پول کد رهگیری بدهید که دیگه هم ندادن از املاک .... شکایت دارم و خواستار رسیدگی هستم
با اینکه بنده حقیر وصاحب خانه برای تمدید قرارداد فقط باید ۱۵۰ هزار تومان یعنی هر کدام ۷۵ هزار تومان میدادیم ولی صاحب خونه فقط ۵۰ هزار داد و قولنامه دوم با کد رهگیری کل دویست هزار خودم پرداخت نمودم چون ناچار بودم و عجله داشتم برای تعویض پلاک. وگرنه اکثر املاکی ها حتی برای یه قولنامه سوری ۱۵۰ هزار تومان میگیرند
و اینکه دو بار تا شهریار رفتم تعویض پلاک که قبول نکردن اونم املاک .... گفت این دستی را قبول میکنند که بیش از صد هزار کرایه رفت و برگشتم شد
فراموش کردم که وقتی به .... گفتم شماره اقای عقبایی ریس محترم املاک کشور را دارم و این موضوع را به ایشان میگویم میشناسیدش گفت اتفاقا ایشان پسر خاله ام هستن؟
که گفتم اینجوریه پس هر خلافی هم انجام بدهی آزادی برای خودت ؟
یعنی صاحب املاک .... با اقای عقبایی پسرخاله هستن .
امیدوارم با جدیت برخورد شود
سعید گراوند 09192003264
09303914131
اگرایشان تخلف کرده اند می توانید به اتحادیه املاک یا شورای حل اختلاف مراجعه نمایید
ضمن اینکه هیچکس نمی تواند بالاتر ازقانون باشد.برای اطلاع ازرابطه فامیلی احتمالی و یاسوء استفاده ازنام رئیس اتحادیه بهتراست با دفتر ایشان تماس بگیرید وموضوع را اطلاع دهید
نرخ خدمات کارمزد دریافتی به زودی در سایت درج خواهد شد
این جمله چند وقته تو سایت اتحادیه املاک برای نرخ کارمزد مشاوران املاک زده شده. ولی متاسفانه وقتی کلیک میکنیم چیزی نمیاد!!!!!؟؟؟؟؟؟!!!!! خواهشمندیم اگه میخواهید ادعا کنیید همه چیز روی سایته لطفا سایت رو کامل کنید که یه وقت خدای نکرده ما بدبین نشیم.
با تششکر
بنده در دفتر املاکی مبایعنامه خرید ملک نوشتم.پرداختی اول را انجام دادم . زمان پرداخت کمیسیون املاک و دریافت مبایعنامه و کد رهگیری مشاور پورسانت جدای مبلغ کمیسیون درخواست کرد که بنده مخالفت کردم . باتوجه به مخالفت بنده املاک مبایعنامه و کد رهگیری را به من تحویل نداد. و گفت کد رهگیری را باطل می کند..چه اقدامی انجام دهم؟؟؟
این کاراملاک به طورقطع تخلف است ومی توانید به اتحادیه املاک یا شورای حل اختلاف مراجعه نمایید
به نطرمی رسد شما اشتباه کرده اید اما با این حال بهتر است مشکل را با کدخدامشی حل کنید وگرنه باید به اتحادیه املاک یا شورای حل اختلاف مراجعه نمایید
با مشقات زیاد ملک کوچکی را خریداری کرده و پس از سالها قصد فروش آنرا کردم ، دیماه سال 95 بنگاه محل توسط کارمندش این ملک رابه بهانه سرمایه گذاریشان با بنده قولنامه کردند و سند ملک را به بهانه پیگیری وام و انتقال آن به این ملک از بنده گرفتند ( تا من در زمان محضر نتوانم گواهی عدم حضور بگیرم و پیگیر استعلامات لازم باشم ) و از بی اطلاعی من در مورد انجام معامله سوء استفاده کرده و در قولنامه هم قید شد خریدار قصد رهن و اجاره منزل را دارد و فروشنده موظف به همکاری میباشد . اسفند ماه که موعد محضر من با فروشنده ملک جدیدم رسیده بود و هنوز الباقی پول خود را ( 46 م ) از بنگاه نگرفته بودم به من وعده دادند تا اجازه دهم با ورود مستأجر پول دریافتی از ایشان را ( 26 م ) بابت قسمتی از بدهی خود به من بدهند و الباقی مانده را هم بعد از یکماه پرداخت کنند . متأسفانه من هم اشتباه کردم و اجازه ورود مستأجر را دادم و آنها نه تنها پول مستأجر را به من ندادند بلکه بهای باقیمانده را هم ندادند . تا اینکه با مذاکرات متعدد قرار 16 خرداد 96 برای محضر گذاشته شد ولی حاظر نشدند و بر این اساس بنده توانستم گواهی عدم حضورشان را بگیرم . حال با توجه به اینکه سند ملک به نام و در دست بنده میباشد اما ملکم در تصرف آنهاست ( اجاره نامه هم بین کارمند بنگاه با مستأجر است و بنده دخالتی در آن نداشتم ) و مدام مرا آزار میدهند ، بنگاه میگوید ما واسطه بودیم و خریدار شخص دیگری است ( کارمند خودشان است ) و شما قانونی پیگیری کن و چون میدانند متأسفانه این پیگیری زمانبر خواهد بود کلا جواب سربالا میدهند .لطفاً راهنمایی بفرمایید اولاً برای حصول سریعتر نتیجه چه کار باید بکنم و دوماً شما را به خدا اجازه فعالیت به چنین املاکی ندهید که مردم را اذیت کنند . همین بنگاه توی محل کلی شاکی دارد که مثل من ظلم دیده اند .از توجه و راهنمایهای شما سپاسگزارم و امیدوارم خداوند اجر این راهنماییها را به شما عطا کند . با تشکر و احترام .
بله می توانید به اتحادیه املاک مراجعه ویا به شورای حل اختلاف بروید
با مشقات زیاد ملک کوچکی را خریداری کرده و پس از سالها قصد فروش آنرا کردم ، دیماه سال 95 بنگاه محل توسط کارمندش این ملک رابه بهانه سرمایه گذاریشان با بنده قولنامه کردند و سند ملک را به بهانه پیگیری وام و انتقال آن به این ملک از بنده گرفتند ( تا من در زمان محضر نتوانم گواهی عدم حضور بگیرم و پیگیر استعلامات لازم باشم ) و از بی اطلاعی من در مورد انجام معامله سوء استفاده کرده و در قولنامه هم قید شد خریدار قصد رهن و اجاره منزل را دارد و فروشنده موظف به همکاری میباشد . اسفند ماه که موعد محضر من با فروشنده ملک جدیدم رسیده بود و هنوز الباقی پول خود را ( 46 م ) از بنگاه نگرفته بودم به من وعده دادند تا اجازه دهم با ورود مستأجر پول دریافتی از ایشان را ( 26 م ) بابت قسمتی از بدهی خود به من بدهند و الباقی مانده را هم بعد از یکماه پرداخت کنند . متأسفانه من هم اشتباه کردم و اجازه ورود مستأجر را دادم و آنها نه تنها پول مستأجر را به من ندادند بلکه بهای باقیمانده را هم ندادند . تا اینکه با مذاکرات متعدد قرار 16 خرداد 96 برای محضر گذاشته شد ولی حاظر نشدند و بر این اساس بنده توانستم گواهی عدم حضورشان را بگیرم . حال با توجه به اینکه سند ملک به نام و در دست بنده میباشد اما ملکم در تصرف آنهاست ( اجاره نامه هم بین کارمند بنگاه با مستأجر است و بنده دخالتی در آن نداشتم ) و مدام مرا آزار میدهند ، بنگاه میگوید ما واسطه بودیم و خریدار شخص دیگری است ( کارمند خودشان است ) و شما قانونی پیگیری کن و چون میدانند متأسفانه این پیگیری زمانبر خواهد بود کلا جواب سربالا میدهند .لطفاً راهنمایی بفرمایید اولاً برای حصول سریعتر نتیجه چه کار باید بکنم و دوماً شما را به خدا اجازه فعالیت به چنین املاکی ندهید که مردم را اذیت کنند . همین بنگاه توی محل کلی شاکی دارد که مثل من ظلم دیده اند .از توجه و راهنمایهای شما سپاسگزارم و امیدوارم خداوند اجر این راهنماییها را به شما عطا کند . با تشکر و احترام .
احتراما اینجانب امام جماعت و امین موقوفه مسجدی هستم که توسط یکی از بنگاهان املاک به دلیل اعتماد فریب خوردم خواهش میکنم به خاطر خدا و کمک به مسجد ترتیبی اتخاذ کنیدحضوری خدمت برسم و توضیح بدم متأسفانه با عمل بنگاهی ابروی حقیردر معرض خطر بعداز عمری مجاهدت . شماره همراه0935-5718752قاسمی
مهر وامضاء مسئولیت های قانونی خود را دارد
درمورد سوال دوم با اتحادیه املاک تماس بگیرید
ملكي را ازشخصي خريداري كردم وبه شخص ديگري واكذارنمودم اين ملك تعاوني است اكنون ١١ روز از معامله گذشته ولي املاك اورق پرينتي كه در ان كد ره گيري قيد شده ودو طرف امضاء كرديم را با امروز وفردا كردن تحويل نميدهد البته تنش هايي بين من ونويسنده قرار داد بخاطرطرف داري هاي يكجانبه از خريدار توسط كسي كه قرار داد مينويسد هم پيش امده ضمن اينكه بابت ملك ٣٠٠ ميليوني كميسيون ٢ ميليوني درجا هم ازمن گرفته ولي اوراق معامله را تحويل نميدهد تقاضا دارم پاسخ بفرمائيد فروشنده اي كه ظرف نيم ساعت بيش از ٥ ميليون تومان به جيب املاكي ريخته وهمان لحظه هم پول شان را پرداخت كرده بايد بخاطرگرفتن حداقل حق خودچندبار مراجعه كند وتماس بگيرد تا قرارداد به دستش برسد!!!؟؟؟؟؟؟
ملكي را اخيرافروختم وظرف چند ثانيه از نوشتن پيش نويس معامله ،املاك درخواست حق كميسيون خود نمود كه بيش از انچه قانوني باشد درجا به حساب بنگاه ريختم اكنون بيش ١٥ روز است كه با حق كشي هاي پي در پي وجانب دارانه از خريدار قرار داد في مابين را به من نميدهد چندين بار هم تماس تلفني داشتم وپيامك زدم وجوابم را نميدهد واقعا من بايد چيكار كنم لطفا پاسخم را بدهيد تا از نگراني نجات پيدا كنم !!!؟؟؟؟؟
شما مبایعه نامه را دراختیاردارید؟
و مطلب بعدی اینکه در این املاک از طرف بنده قولنامه ای را جعل امضاء کرده و جهت استعلام بانکی به یکی از شعب بانکها ارسال شده و در این مورد فایل صوتی گواه بر این موضوع موجود میباشد ، این مورد را چگونه میتوان پیگیری کرد ؟ با سپاس فراوان از همکاری شما .
وقتی نسخه کد رهگیری دار را تحویل گرفتم، دیدم که تعداد ساکنین 2 نفر (مشخص نشده خانواده یا مجرد) ذکر شده. الآن که تعداد ما 4 نفر است، مالک مخالفت کرده است و می.گوید به من گفته شده دو نفر!
تکلیف مغایرت این دو نسخه قولنامه چیست و کدام یک ملاک است؟ قولنامه ای که در کاغذ بنگاه نوشته شده، فسخ نشده و همینطور مانده است ممنونم
یک آپارتمان در غرب تهران خریداری کردیم چون موقع تحویل حضور نداشتم پول را به حساب املاک ریختم تا بابت بدهی مبلغی را نگه دارد
فروشنده حدود ۱۵۰۰۰۰۰تومان بدهی ساختمان را پرداخت نکرده و املاک هم هیچ اقدامی ننموده. حلا راه حل چیست؟ از طریق شورای حل اختلاف از املاگ شکایت کنیم یا اتحادیه؟
یک آپارتمان در غرب تهران خریداری کردیم چون موقع تحویل حضور نداشتم پول را به حساب املاک ریختم تا بابت بدهی مبلغی را نگه دارد
فروشنده حدود ۱۵۰۰۰۰۰تومان بدهی ساختمان را پرداخت نکرده و املاک هم هیچ اقدامی ننموده. حلا راه حل چیست؟ از طریق شورای حل اختلاف از املاگ شکایت کنیم یا اتحادیه؟
ازهردوطریق می توانید موضوع را پیگیری کنید
اینجانب یک واحد آپارتمان که سند بنام همسر صاحب یک مشاور املاکی بوده خریداری کردم 30 میلیون از پولش برای سند مانده که وام می باشد مالک برای تشکیل پرونده در بانک حاضر شده ولی برای کارهای محضر حضور پیدا نمی کند. چیکار باید بکنم. در واقع مالک بنگاه املاک امروز فردا می کند. چون دسترسی به همسرش برای ما ممکن نیست.
ببخشید من 20 میلیون برای رهن یک واحد آپارتمان در تهران به مشاور املاک دادم و قرار شده یک ماه بعد منزل مورد نظررو تحویل بدن و باقی مبلغ رهن رو دریافت کنن.
الان حدود 3 ماه از قرارمون گذشته و همینطور امروز و فردا و پس فردا و آخر هفته و هفته ی دیگه و ... میکنن !
خواهش میکنم بفرمایید چیکار بکنم بهتر هست ؟
با شکایت راه به جایی میبرم ؟
برای شکایت به کجا مراجعه کنم ؟
ممنون میشم نظرتون رو بفرمایید
اول بهتراست با یک مشاورحقوقی درباره قراردادتان مشورت نمایید تا بعد ازآن اقدام های لازم را انجام دهید
احتراما اینجانب اقدام به تنظیم مبایعه نامه برای خرید اپارتمان در دفتر املاک نموده ام ، وقتی برای اخذ وام به بانک مراجعه کردم مشخص شد با توجه به اینکه قصد اخذ ۲ وام را دارم باید اسم همسرم نیز بعنوان خریدار در مبایعه نامه اورده شود ، به بنگاه مراجعه کردم میگوید باید مبایعه نامه باطل و دوباره تنظیم شود و کمیسیون کامل دوباره پرداخت شود ، به اتحادیه مراجعه کردم ایشان هم همین نظر را دارند ، لطفا راهنمایی فرمائید ، تشکر ، از شهر کرج
اگرمشاوراملاک وکالت نامه رسمی ازطرف صاحبخانه نداشته باشد نمی توانسته به جای ایشان قرارداد امضاء کند وحتما موضوع را پیگیری کنید.ضمن اینکه کدرهگیری نیزموضوعی اطمینان بخش درزمینه قرارداد است.
نکته دیگراینکه قرارداد شما باید با حضوردوشاهد بالغ ودارای شرایط لازم شهادت امضاءشود
خواهشمندم رسیدگی و مشاوره به اینجانب را در اولویت قرار داده وبا دقت این مطلب را بخوانید که شاید از زندان رفتن یک خانم 50ساله که از دیابت رنج میبرد جلوگیری کنید
ایشان مادرم هستند
یک آپارتمان دو طبقه مسکونی واقع در جاده ورامین شهرک طالب آباد فروختند
که این معامله در یک بنگاه مشاور املاک دارای کد رهگیری واقع در همان محل با همان قیمت عرفی که خودشان قرار گذاشتند انجام شد
مبلغ معامله 70 میلیون تومان
مساحت 45 متر
خریدار به دادگاه مراجعه کرده شکایتی مبنی بر خیار غبن فاحش تنظیم کرده در صورتیکه در مبایعه نامه ماده 6 بند 6قید شده که کلیه خیارات به غیر از خیار تدرلیس اسقاط گردیده است
پدر ومادر من بیسواد هستند و ماهم آگاهی لازم را نداشتیم
مادر بخاطر کهولت سن و بیسوادی چند باری به دادگاه کهریزک مراجعه نکرد
ولی از آنجاییکه حکم جلبش را گرفتند مرتبا به دادگاه رفت الان هم به قید ضمانت آزاد بود
اعتراض و در خواست تجدید نظر و اعصار کردیم اما قبول نکردند
ماده 477 و خلاف شرع بین زدیم آن هم قبول نکردند
قرار فسخ گذاشتیم 3 میلیون روزی 50 هزار تومان
قاضی شایسته هم حکم فسخ معامله را داده که ما پولش را برگردانیم از او پرسیدم خسارت ما چی
گفت که به ازایش خریدار ساکن آپارتمان باشد
ما هم بضاعت مالی نداریم که وکیل بگیریم
خواهش میکنم خواهش میکنم یه کمکی به خانواده ما بکنید
والله که زلزله ای بنیان خانواده مارا لرزاند از بم و کرمانشاه بیشتر تلفات داده و احتیاج به کمک فکری و عملیاتی داریم
من شماره ام را میگذارم و منتظر هر نظری در تلگرام از این لحظه هستم
توصیه اول حل مشکل با مسالمت ومصالحه است اما درغیراین صورت می توانید به دادسرا و اتحادیه املاک نیزشکایت کنید
کارمند بنگاه بابت خرید اوراق تسهیلات مسکن برای یکی از مشتریان بنگاه از کارگزاری و عدم تسویه با کارگزاری رسید دستی مبنی بر بدهی به کارمند کارگزاری بابت اوراق تسهیلات داده و امضا و مهر بنگاه را زیر آن زده و در حال حاضر از پرداخت آن استنکاف می ورزد آیا می توان برای اعتراض و عدم پرداخت به اتحادیه مراجعه کرد.
در قرارداد اجاره مسکونی ، چه میزان از مبلغ رهن و تا چه مدت قبل از سررسید قرارداد میبایست به مستاجر عودت گردد به منظور یافتن آپارتمان دیگر؟
لطفا راهنمایی فرمایید
10 میلیون ودیعه و 2100000 تومن اجاره از هر طر چقدر است؟
بند چند روز پیش به درخواست. املاک 200 هزار تومان بیانه دادم بابت اینکه مغازه اجاره کنم. گفت فردا بیا پای قرارداد که رفتم کسی نیومدبعد سه روز امد . که من پشیمان شدم حالا املاکی پول من نمیده باید چیکار کنم
اینجانب 96/7/26 مبایعه نامه ای دراملاک... انجام دادم که کلی دروغ و در مورد ملک اعلام نموده بودند پس از گرفتن هزینه به هیچکدام از گفته های خود پایبند نبوده که سئوال نمودم چرا اضافه هزینه دریافت نمودید گفتند ما دپارتمان هستیم و پیگیری از اتحادیه اعلام داشتند نزدیک به هشتصد هزار تومان اضافه دریافت شده است لطفا رسیدگی فرمایید. با تشکر
خدمت شماعرض کنم که مادارای مشاور املاک بامجوزقانونی طبق اتحادیه مشاورین املاک دراستان البرز.شهرستان ساوجبلاغ. شهرچهرباغ.شهرک علوی هستیم.ولی متاسفانه تعدادزیادی مشاورین املاک بدون مجوزنیز درمحدوده ما دارندفعالیت غیرقانونی انجام میدهند( نه پول مالیات .نه عوارضی و...) ومااین موضوع رایکبار به اتحادیه مربوطه زنگ زدیم وگزارش دادیم.ولی متاسفانه طرف مقابل برگشته وبه مااعلام کرده که ازاون مشاورین املاک بدون مجوز گزارش وفیلم تهیه کنیم ببریم اتحادیه تاآنها تصمیم بگیرند.میخواهم بدون وظیفه ماست که این گزارشات رو بگیریم یابازرسی اتحادیه یاحتی خود اماکن این وظیفه رو برعهده دارند.درضمن خیلی ازمردم بدون آگاهی ازاین مغازهایی که مجوزندارندبه آنها به امید آنکه مجوز قانونی دارند اعتمادمیکنند.خواهشمندیم به این مشکل منطقه مادرصورت امکان حتما رسیدگی کامل شود.باتشکر فراوان ازشما.
شمامی بایست براساس متراژ وقیمت توافقی مبلغ را بپردازید.اما بهتراست ابتدا با یک وکیل مشورت نمایید و ایشان قرارداد را ببنند ونظرکارشناسی بدهند وبعداقدام کنید
احتراما بنده دو هفته پیش ملکی رو خریداری کردم اما بنگاه از کد ره گیری امتناح میکرد بعد از کلی دعوا کد ره گیری گرفتن اماامضا و مهر نمیکن.
بنده میتونم ازشون شکایت بکنم ؟
و اگر بکنم چقدر طول میکشه تا به سر انجام برسه؟
ممنون میشم راهنماییم کنید
احتراما ضمن تشکر یکی از املاک بلوارمرزداران مبلغ پنج میلیون تومن از مبلغ وعامله رو نزد خود نگه داشته وبه بهانه های واهی به من فروشنده نمی دهد وچون با خریدار که یکی از سازندگان است ارتباط دوستی داردهماهنگ شدن که این پول دو به من ندهند وبهانه ان است که سیستم گرمایشی مشکل دارد درحالی که من واحد رو با وضعیت موجودکه اصطلاحا درقوانین بین المللی به ان as isمیگویند فروخته وواحد رو تحویل دادم وبعد از یک ماه این موضوع مطرح میگردد خواهشمند است دستور بررسی سادر فرمایید تا به ابروواعتبار سایر مشاورین شریف لطمه وارد نشود
من از صبح دارم 7334 میگیرم ولی جواب میدن قطع میکنن.
این چه اتحادیه ای هست؟
املاک خ در برق آلستوم آپارتمانی که سن ساختمان 7 ساله را بعنوان 3 تا 4 ساله معرفی می کند و حق الزحمه بنگاه در هنگام عقد قرارداد برای آپارتمان 340 میلیونی در حدود 8/5 میلیون تومان می باشد
آیا قانونی جهت این گونه تخلفات وجود ندارد و بازرسان نظارتی ندارند بر نحوه برخورد اینگونه مشاوران املاک
درضمن ایشان روز نوشتن یک سوم پول را گرفتند و بقیه پول را برای روز محضر و قبل از اینکه خانه را به بنده تحویل دهند میخواستند بگیرند که بنده روز محضرفقط 12 میلیون را به ایشان ندادم و گفتم هر وقت خانه تخلیه شد 12 میلیون را میدهم و پشت قولنامه از من امضا گرفت که روز تخلیه 12 میلیون را به ایشان بدهم. الان که میروم با ایشان صحبت کنم همش میگوید که تو زیر حرفت زدی و برگه ای که امضا کردی را عملی نکردی و 12 میلیون پیش خودت نگه داشتی. با توجه به اینکه بنده مسکن یکمی هستم و تجربه ندارم آیا مبلغی نباید پیش بنده بماند جهت پرداخت قبوض و چک کردن کولر و در و دیوار؟ در ضمن یکی از دیوارها نم دارد و دیوار دستشویی روی کانال کولر گچش ریخته که ایشان گفته اند تعمیر میکنند با این وضعیت باید پول را کامل به ایشان بدهم؟
خریدار وفروشنده بدون استفاده از مشاوران بنگاه وبا توافق کامل معامله را انجام داده وسپس برای تنظیم قرارداد و صدور کد رهگیری به بنگاه مراجعه کردیم و بنگاه فقط اقدام به تحریر مبایعه نامه نمود. در حال حاضر بنگاه درخواست مبلغ نیم درصد از قیمت کل معامله را از ما مینماید. با عنایت به شرح داده شده خواهشمند است پاسخ سوالات دیل را بیان فرمایید.
1- حق التحریر مبایعه نامه وصدور کد رهگیری چقدر است؟
2- در صورت عدم توافق با بنگاه آیا میتوانم نسبت به ابطال مبایعه نامه وتحریر آن در جای دیگری اقدام کنم؟
3- برای شکایت وحل وفصل مشکل به کجا باید مراجعه کنم؟
بنده منزلی رو اجاره کردم و بنگاه دار اظهار کرد که صاحب خانه یکی از آشنایانشان ایشان است و در شهر تبریز ساکن است. بنگاه دار یکطرفه قولنامه را تنظیم کرد و 5 میلیون تومان علی الحساب از بنده دریافت نمود و به مستاجر قبلی داد تا ایشان در روز بعد تخلیه و منزل را تحویا ما دهند. در قبال چک دریافتی نیز بنگاه به من رسید داد که بابت قولنامه شماره فلام این چک دریافت شده و گفت چند روز دیگه صاحب خانه خواهد آمد و امضا میکنه سپس نسخه قولنامه را بمن خواهد داد. پس از ده روز با من تماس گرفت و گفت صاحب خانه آمده و برای تحویل خانه و نسخه قولنامخ مراجعه کنم. زمانی که مراجعه کردم از صاحب خانه خبری نبود و یک چک دیگر معادل مبلغ بیعانه بمن داد و گفت صاحب خانه منزل را به شخص دیگری فروخته و معامله فسخ شده. مبلغی رو هم که به عنوان حق بنگاه از من گرفته بود جداگانه بمن پس داد. حالا بنده باید جابجا بشم و موندم رو هوا و جایی ندارم وسایلم رو ببرم. بفرمایید چیکار کنم. در ضمن با شماره 77639912 هم تماس گرفتم و موضوع رو شرح دادم. ایشان هم گفتند اگه بنگاه بهت قولنامه داد بیا اینجا شکایت کن اگه ندادا کاری نمیتونی بکنی؟ یعنی واقعا قانون بابت شکایت من هیچ اقدامی نمیتونه بکنه؟ لطف میکنید اگه منو راهنمایی بفرمایید
با سلام و احترام
به استحضار میرساند اینجانب در آذرماه 96 اقدام به خرید یک واحد آپارتمان نوساز کرده و بدلیل برخی تخلفات سازنده و رعایت نکردن برخی اصول و مقررات ساختمانی این آپارتمان فاقد برق3فاز و همچنین آسانسور بوده درحالی که در قرارداد ذکر شده ساختمان دارای برق مشاع و آسانسور میباشد.
بنابر قول و وعده وعیدهای سازنده تا روز تحویل و قرارداد واحد مسکونی به اینجانب تمام مشکلات و کسری ها علی الخصوص برق 3فاز حل میشود و آسانسور بطور کامل راه اندازی میگردد. نه تنها روز عقد قرار داد(5آذر) بلکه تا 3 ماه پس از آن هم آسانسور راه اندازی نگردید و با توجه به اینکه واحد ما طبقه 5 بود خانواده اینجانب بدلیل مشکلات قلبی و سختی های پیش رو مبلغی را (50 میلیون تومان)از مبلغ کل معامله با توافق طرفین کم کردند و قرار براین شد که چکی بدون تاریخ به این مبلغ نوشته شود و به امانت نزد بنگاه گذاشته شود و زمانی که آسانسور راه اندازی شود، با حضور ما در بنگاه چک تحویل فروشنده گردد. از طرفی سازنده متعهد گردید ازتاریخ عقد قرارداد روزانه مبلغ 90 هزار تومان تا روز راه اندازی آسانسور به ما بپردازد. الان بعد از 3 ماه آسانسور ما بالاخره(23 اسفند) با کلی دعوا و مرافه با سازنده آماده شده ولی چون سازنده از دادن جریمه ک تا امروز حدود 8 میلیون شده خودداری کرده ما جهت دادن چک به فروشنده در بنگاه حاضر نشدیم و بنگاه سرخود چک را به فروشنده واگذار کرده و ما صاحب بنگاه رو که در طول این معامله تاکنون خیلی بی حقی و کذب درحق ما کرده محکوم میکنیم و خواستار شکایت از این واحد املاک هستیم...ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.
خدمتتون عرض میکنم همسرم اول خردادسال96با100میلیون وجه نقد که داشت تصمیم به کرفتن خونه گرفت .بعدازکلی گشت وگزارکه ملک موردنظروپیدانکرد.به شهر فومن رفت واونجایک واحدویلایی روپسندیدبعدازمراجعه به بنگاه همسرم عنوان کردکه 100تومن پول دارم ومسولین بنگاه گفتندملک روباتخفیف از165 تومن به135 رسوندیم ومیتونیم 35 بقیه شوبامستاجربرات حل کنیم.این شدکه یه قولنامه ویامبایعه نامه بین خودشون تتظیم کردند وقرارشدتاخردادسال97هردوطرف خریداروفروشنده برای مستاجروتنظیم سندصبرکنند.خلاصه همسرم کل100میلیونوواریزکردومنتظرمستاجرشدولی تاماههاهرکس مراجعه میکرد 10یا15 پول داشته طبق گفته مسولین بنگاه.تااینکه برج11بالاخره مستاجری با25تومن پیداشد.ووقتی ماازتهران به فومن رفتیم حدود20روزبودملک رواجاره داده بودند.که21تومن پول روبه صاحب ملک دادندو4تومنشم خودمسولین بنگاه برایخودشون برداشتند درصورتی که اول کار2میلیون ازهمسرم کمیسیون دریافت کرده بودند.که 3میلیون دیگه هم بزورگرفتندویه فاکتوراراعه کردندو1میلیون روبرای خرج خونه برداشتند.
ماکه اعتراض کردیم گفتندحق ماست خیلی براتون تخفیف گرفتیم.چندروزپیش دوباره تماس گرفتندکه کمیسیون مستاجروبقیه پول فاکتورکه حدود279هزارتومنه روندادید.ولی همسرم اعتراض کردکه بایدازاون 3 میلیونی که به زوربرداشتیدتسویه کنیدزیربارنرفتند.وچون قرارمابرایدادن 14میلیون الباقی برای تنظیم سند30 شهریورماهه.من استرس دارم که کیسه گشادتری برای ماندوخته باشند وماروبرای تنظیم سنددچارمشکل نکنند .لطفا بفرماییدچه کنیم؟متشکرم.
بهتراست به اتحادیه املاک شهرستان فومن یا رشت مراجعه کنید وموضوع را با واحد بازرسی درمیان بگذارید
با سلام و احترام
به استحضار میرساند اینجانب در آذرماه 96 اقدام به خرید یک واحد آپارتمان نوساز کرده و بدلیل برخی تخلفات سازنده و رعایت نکردن برخی اصول و مقررات ساختمانی این آپارتمان فاقد برق3فاز و همچنین آسانسور بوده درحالی که در قرارداد ذکر شده ساختمان دارای برق مشاع و آسانسور میباشد.
بنابر قول و وعده وعیدهای سازنده تا روز تحویل و قرارداد واحد مسکونی به اینجانب تمام مشکلات و کسری ها علی الخصوص برق 3فاز حل میشود و آسانسور بطور کامل راه اندازی میگردد. نه تنها روز عقد قرار داد(5آذر) بلکه تا 3 ماه پس از آن هم آسانسور راه اندازی نگردید و با توجه به اینکه واحد ما طبقه 5 بود خانواده اینجانب بدلیل مشکلات قلبی و سختی های پیش رو مبلغی را (50 میلیون تومان)از مبلغ کل معامله با توافق طرفین کم کردند و قرار براین شد که چکی بدون تاریخ به این مبلغ نوشته شود و به امانت نزد بنگاه گذاشته شود و زمانی که آسانسور راه اندازی شود، با حضور ما در بنگاه چک تحویل فروشنده گردد. از طرفی سازنده متعهد گردید ازتاریخ عقد قرارداد روزانه مبلغ 90 هزار تومان تا روز راه اندازی آسانسور به ما بپردازد. الان بعد از 3 ماه آسانسور ما بالاخره(23 اسفند) با کلی دعوا و مرافه با سازنده آماده شده ولی چون سازنده از دادن جریمه ک تا امروز حدود 8 میلیون شده خودداری کرده ما جهت دادن چک به فروشنده در بنگاه حاضر نشدیم و بنگاه سرخود چک را به فروشنده واگذار کرده و ما صاحب بنگاه رو که در طول این معامله تاکنون خیلی بی حقی و کذب درحق ما کرده محکوم میکنیم و خواستار شکایت از این واحد املاک هستیم...ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.
بنده در تاریخ96/9/18بیانه به مبلغ 5تومان بابت اجاره مغازه در خ ولیعصرپرداخت نمودم به مشاور املاک وقرارشد25اذر مغازه تخلیه بشه این قرار به دلیل گرفتن جوازموبایل به یک ماه بعد موکول شد و قرار شدکه صاحب مغازه بیان ایران و اقدام کنن واسه جوازموبایل و در تاریخ 96/10/30 تحویل من بدهند دراین مدت من نه ارتباطی با صاحب مغازه داشتم ونه میشناختمش تا به الان نه دیدمش نه میشناسم فقط اسمشو میدونم همین،در تاریخ ذکرشده به دلیل بدقولی مجددا به یک هفته بعد موکول شد دوباره به دلیل بهانه چندروز افتاد عقب در این مدت مغازه هم تعطیل بود.تا اینکه در تاریخ96/11/15 با مشاوراملاکی که یک خانم مسن هم هست واین مغازه رو واسه من پیدا کرده بود طی صحبتی قرار شد من پول کامل پیش به مبلغ 60میلیون تومان بدم و فرداش کلید بگیرم و با اجاره ی به مبلغ 10میلیون تومان,در تاریخ 16بهمن در ساعت مشخص زمانی که رفتم کلید مغازه رو بگیرم با کمال تعجب نه صاحب مغازه اومده بود سر قرار نه مغازه ی در کار بود مغازه رو کسی دیگه گرفته بود و داشت جنس میچید،با خانم مشاوراملاک که تماس گرفتم و داستان توضیح دادم و اظهار بی اطلاعی کرد و گفت من نیستم چندروز دیگه بیاببینم تکلیف چیه!! بعداز گذشت چند روز هیچ اتفاقی نیافتاد و هر بار به بهانه های مختلف عقب افتاد و پول مارو نداد وگفت دست مالک و مالک به مشکل برخورده و از ایران رفته،حالا باگذشته نزدیک به 4ماه و هربار و با دروغ و وعده های الکی تا شب عیددست مارو تو حنا گذشتن حالا از تاریخ 96/11/15 تا96/12/15بیست میلیون تومان بابت ضررزیانذمن از مالک گرفته طبق گفته مشاوراملاک و از اون روز به بعدروزی 500هزارتومان جریمه نوشته و هر روزی که دیرتر مغازه رو تحویل بدن باید جریمه بدن واینو برادرو مادر مالک هم وخود مالک هم امضا کرده و من کپی اینو دارم حالا باگذشت چندین ماه مشاوراملاک میگه تو منو بشناس اگه تا96/12/20 ندادن من ضرر زیانتو میدم الان باگذشت چندماه و جریمه روزی 500هزارتومان تا به امروز که 41میلیون تومان شده قرار شده در تاریخ 97/1/29 یا کلید مغازرو بده یا ضر زیان منو ،من تمامی مکالمه هاشون ضیط کردم تا به امروز حالا میخوام ببینم چیکار باید بکنم فردا اخرین قرار ما بعداز 20 قراری که کنسل کرده و شک کردم به اینکه اصلا نکنه مالک مغازه ی در کار باشه و...به نظرشما من چیکار کنم از تمامی پولهای که دادم رسیدگرفتم و حق کمیسیون بنگاه هم 4میلیون دادم
باتشکر09128453357
از آنجایی که نمیشود در مورد همه یک جور فکر ولی کن در مورد املاکیها موضوع خیلی فرق میکنه چرا که کسی که سرمایه یک عمر خود را برای خرید ملکی سرمایه گذاری میکنه و معمولا مبلغ مورد معامله مبلغی سنگین میباشد و جبرانش امکان ناپذیراست. لذا اتفاقی تلخی که برای بنده افتاد دوست ندارم برای کسی بیفتد تحت هیچ عنوان به املاکیها اعتماد تکنید حتما برای خرید یا فروش ملکتان با یک وکیل مجرب یا کسی که به امور ملکی تسلط کامل دارد بروید حتماً دونفر به عنوان شاهد همراه خود داشته باشید در همه مراحل دریافت و پرداخت تحت هیچ عنوان از اینکه ملک در رهن مالک به مدت چند ماه یا چند روز بماند قبول نکنید زیرا به مشکل اساسی میخورید هر چقدر هم املاک تضمین نمود قبول نکنید چرا که شما از پشت پرده بی خبر هستید مغنولا تعداد مدیدی از مشاوران املاک با ترفندهای مختلتف سعی در منحرف کردن افراد هستند و مبالغ هنگفتی از این طریق به جیب می‌زنند در ضمن اتحادیه املاک هم کسانی نیستند جز خود املاکیعا که بصورت نوبتی برای حل اختلاف حضور دارند که متاسفانه تمام رای ها که میدهند به نفع املاکیها میباشد ... برای امتحان یک روز به اتحادیه املاک بروید از نوع قضاوتشان آنها را بسنجید واقعا متاسفم که چرا باید اینچنین باشد.
اینجانب که ساکن تهران میباشم مدتی پیش اقدام به انجام معامله زمین در بابلسر نمودم.که مشاور مربوطه بیش از ۱۰ تخلف مرتکب شده بود .که مراتب را به اتحادیه مشاوران املاک بابلسر طی یک شکایت نامه تقدیم نمودم.که هیچ ترتیب اثری داده نشد.املاک مذبور حتی کپی مبایعه بامه را هم به اینجانب تحویل نداده است.ایا شما به تخلفات اتحادیه های املاک شهرستانها هم رسیدگی میکنید یا صرفا اتلاف وقت است و باید به دادسرا مراجعه کرد. با تشکر.صادقی
درخواست من این بود که لطفا به مشاورین املاک شهر اندیشه شهریارسرکشی کنید. خانه های مسکونی را دلبخواهی قیمت گذاری میکنند طوریه که با قیمت خانه در جاهای خوب شهر تهران نزدیک میباشد . لطفا نظارت داشته باشید
اینجانب از مسکن ... شکایت دارم
مسکن... یک هفته پیش مبلغی را به عنوان بیعانه یک واخد اجاره ای دریافت ورسید داده ومورد اجاره ای بعلت به توافق نرسیدن انجام نشد
وحال باگذشت یک هفته مسکن ..مبلغ ودیعه را پرداخت نمی کند وباادعای اینکه هرکجا می خواهی شکایت کن پرداخت نمی کنم
نام مشاور منصور ...
لطفا به شکایت اینجانب رسیدگی گردد
بنده جوانی تازه متاهل شده هستم
میخوام اندیشه (شهریار) خانه اجاره کنم متاسفانه قیمت اجاره بشدت و بطور فضایی بالا رفته است.لطفا رسیدگی کنید
من در تاریخ 1397/02/12 در املاکی واقع در مهرآباد جنوبی مبایعه نامه ای امضا کردم که املاک امضای فروشنده را نگرفت و مبلغ 11 میلیون به عنوان پیش پرداخت از من دریافت کرد. سرانجام پس از پیگیری مکرر در تاریخ 1397/02/15 در جلسه ای امضای فروشنده هم زده شد.مبلغ کل قرارداد 305 میلیون تومان میباشد که مبلغ 137 میلیون نقدا به فروشنده و 1 میلیون تومان هم به بنگاه پرداخت کردم.ما بقی مبلغ معامله هم طبق توافق در تاریخ تنظیم سند و تحویل ملک قرار شده پرداخت شه. املاک مدعی شد کمیسونش از جانب من 1600 هزار تومان میباشد. من 1 میلیون تومان که از قبل پرداخت کردم و توافق کردیم که مبلغ 600 هزار تومان باقیمانده را دو روز بعد که املاک کد رهگیری داد، پرداخت کنم. متاسفانه تا امروز که مورخ 1397/02/27 میباشد هیچ کدی دریافت نکردم و املک همش بهانه می آورد و میگوید فردا و پس فردا و ... میخوام بدونم چطور میتونم ازش کد رهگیری بگیرم؟الآن میتونم ازش شکایت کنم؟ حق به من داده میشه؟ راه حلی پیشنهاد بدید لطفا. در طول روند کار خیلی سوتی داده. مثلا همون اولش من خودم با خودم قرارداد امضا کردم، بدون امضای فروشنده. مشاور نتونست از مستاجر بازدید بگیره، خودم رفتم و باهاش صحبت کردم و تونستم بازدید بگیرم.چندین بار من رو کشوند املاک و قرار گذاشت که فروشنده بیاد و امضا کنه اما همش سر کار بودم و نمیومد. کلا املاکش خیلی کم کاری کرد
شما می توانید به ایشان بگویید که به اتحادیه املاک مراجعه وشکایت می کنید.اگرمجوزداشته باشد حتما روش برخوردش با شما تغییرخواهد کرد
طبقه همکف رو خریداری کردیم در قولنامه قید شده بود که انشعاب گاز مجزا می باشد. و وکالت هک به نام خودم زده شد.بعد رفتم پیشخوان و قبض گاز رو به نام خودم زدم و چنذ دوره هم بنام خودم اومد پ بدون مشکل.تا اینکه طبقه زیر زمین که در قولنامه اش قید شده بود گاز مشترک رفتن شکایت کردن که گاز میخوان رفتن شرکت گاز و مشخص که گاز مربوط به طبقه پایین بوده و بدون اعلام به شرکت گاز و اصلاح نقشه غیر قانونی به واحد بالا کشیده شده .در حال حاضر بعد از 1ماه کشمکش و وعده صاحب خونه و املاکی گاز طبقه زیرزمین وصل شد بصورت مجزا.و ما در حال حاضر انشعاب گازی نداریم.حال چه کنیم شکایت کنیم؟ .چه مدت و چقدر هزینه دارد؟از چه کسی شکایت کنم؟کجا شکایت کنم؟برم اداره اماکن از املاکی شکایت کنم یا از هردو نفر برم دادگاه شکایت کنم؟در ضمن در جریان باشید که صاحب خونه اصلی و املاکی هم جوابگو هستند اما جواب درست و زمان مشخصی نمیدهند.لطفا راهنمایی کنید چه کنم.من دختر مجردی هستم که با پدر و مادر زندگی میکنم و واقعا خسته شدم.
بنده خانه ای رو اجاره کردیم15میلیون پیش اجاره600بعد ازگذشتن یک سال اجاره 50اضاافه شدوبنگاه مبلغ 12میلیون خودش برداشت والباقی روبه صابخانه دادند وبه من یک سفته 15میلیون دادبعد از تمدید قرارداد بنگاه شبانه وسایل حود راجمع کردحالا من چطوری از بنگاه شکایت کنم؟
ملکی را از طریق بنگاهی اجاره داده ام ولی کد رهگیری نمیدهند. چه باید بکنم؟
با تشکر
سجادی
عرضم به حضورتان اینجانب میلاد رضایی یک سال پیش یک باب مغازه 11متری اجاره نموده.برای اجاره این مغازه بنده مبلغ 12,500,000تومان به بنگاه داده و 5,000,000تومان به صاحب مغازه .قرار شده که بنگاه بابت دریافت این مبلغ ماهانه کرایه پرداخت کند.بعد از یک سال که قرارداد تمام شد است .بعد از سه ماه مبلغی از پول پس داده شده ولی الباقی دست بنگاه مانده و پرداخت نمیشود .و در صورتی که نام اتحادیه را میآورم. با جملاتی رکیک نیز میگوید من اتحادیه را روی انگشت میچرخانم. من جوان 19ساله هستم واین پول تنها سرمایه بنده میباشد از شما خاهش میکنم که کمکم کنید تا بتونم مابقی پول را دریافت کنم.خاهش میکنم کمکم کنید
لطفا" راهنمايي بفرماييد که چگونه ميتوانم مبلغ امانتيم را که به مدت يکسال دست املاک مانده است دريافت نمايم. با سپاس
من یک واحد آپارتمان 85 متری با سند وکالتی داشتم که به بنگاه گفتم بفروشش و بعد از یک روز پیداشدن مشتری رفتم پای قولنامه من به قیمت 110 میلیون گفته بودم بفروشه که با هزار حرف و حدیث که خریدار آدم کم توانیه و پول نداره من رو رازی کرد که 100 میلیون بگیر خیرشو ببینی من هم قبول کردم ووکالت رو زدم. روز بعدش من یه کسی که خونه رو اجاره داده بودم از قبل فهمیدم که بنگاه خونه رو 120 میلیون فروخته....میخواستم ببینم میشه کاری کرد که ازش شکایت کنم....
خواهشمندست نسبت به تخلفات مالی املاک ...در کیانمهر رسیدگی نمایید مال مردم رو از طرق مختلف غش در معامله وغیره دارن میکشن بالا وجوابگو هیچکس نیستن هرکاری دلشون می خواد سر مردم بد بخت دارن میارن خواهشمندست رسیدگی فرمایید.
مشکلات فوق فقط مربوط به صنف املاک نیست.در همه صنوف این کشور امثال این جنایتها وجود دارد. ....
من خونه ای را از طریق بنگاه .. اجاره کردم وبیعانه دادم. ولی بنگاه به بهانه اینکه هنه پول را ندادی نمیتونم یه نسخه از قرار داد بدم بعد از چند روز اعلام کرد مابقی پول صد میلیون تومنی را بیارید. تا قرارداد تکمیل شود مبلغ 90 میلیدن تومن اوردم ودادم به بنگاه وبنگاه هم به مالک جدید که هنوز خونه به نامش نشده پرداخت کرد از اون تاریخ یکهفتته گذشته وهنوز خونه به نام مالک نشده. قرارداد هم چون کد رهگیری نداره به من نمی دهند ومن بلا تکلیفم. چکار باید بکنم
بنده منزلی را یکساله تا پایان بهمن سال ۹۷ با معرفی بنگاه با کد عضویت...و با مهر ایشان با مبلغ ۱۰۰ میلیون ریال ک به ایشان تحویل دادم به رهن خود درآوردم. دو ماه سکونت داشتم و پس از آن بمدت حدود یکماه به منزلم نرفتم بعد از بازگشت متوجه شدم شخص دیگری خانه را اجاره کرده که دو طرف تعجب کرده بودیم چون طرف دوم در همان بنگاه قرارداد تنظیم کرده بود. همراه مستاجر دوم به بنگاه مراجعه کردیم ایشان دلیل اینکار را خالی کردن خانه توسط اینجانب مطرح کردند که کذب محض است و همچنین قرارداد ما نیز فسخ نشده است. همچنین وسایل مختصر بنده هم نبود. بنگاه بابت برگرداندن پول رهنم چندین بار فرمودند برای گرفتن هزینه رهن با من طرف حسابید (صداهای ضبط شده تلفنی ایشان موجود میباشد) و ناچارا قبول کردیم و برای گرفتن پول رهن و اثاثیه، بنگاه زمان را به تاخیر می انداخت. (گویا بنگاه ملک را خریده البته بنام شخص دیگری و هنوز قرارداد من به اتمام نرسیده به شخص دیگری رهن داده) لازم به ذکر است به اتحادیه شهر قدس هم مراجعه کردم ولی همکاری از آنها ندیدم.
لذا خواهشمند است در رابطه با عملکرد بنگاه فوق الذکر پیگیری های لازم انجام شود که این مشکلات گریبانگیر افراد دیگر نشود و نیز پاسخ دهد که بر چه اساسی خانه را به دو شخص همزمان اجاره داده و پول پیش ما را با توجه به اینکه قرارداد فسخ نشده و مستاجر دیگه گرفته نمیدهد
اینجانب جهت اجاره یک واحد مسکونی به املاکی در شهریار استان گلستان,شهرستان گرگان, با مدیریت اقای م. م مراجعه کردم نامبرده مجوز هم دارد ایشان خانه ای را به ما نشان دادند و قول نامه نوشته و مبلغ 25 میلیون تومان از ما دریافت کرده ولی با گذشت یک ماه نه خبری از خانه و نه پول است و از برگرداندن پول به ما نیز خودداری کرده و خیانت در امانت نموده است نه خانه ای می دهد و نه پول را بر می گرداند,تکلیف ما چیست؟به خدا مستاجریم و تمام سرمایه زندگیمان این 25 ملیون است که این اقا کلاهبرداری کرده,لطفا راهنمایی کنید. این اقا مجوز نیز دارد.
با تشکر از راهنمایی شما
1-کافه خیارات راطرفین به جز خیارتدلیس ساقط کردند.
درهمان مبایعه نامه ودرجای دیگری نوشته اند:
درصورت بلمحل بودن هریک از چکها این مبایعه نامه منفسخ وبرای فروشنده حق فسخ یک طرفه ایجاد می گرددودرصورت وصول چکها قراردادقابل فسخ نمی باشد.
سپاس از راهنمایی که درحق این جانب دانش آموز اقدام می کنید
بنده در خرداد ماه 97 یک واحد اپارتمان به متراژ 68 متر که در مرحله اسکلت بود را از یک بنگاه املاک که خود سازنده بودن را پیش خرید کردم به قیمت هر متر مربع4،500،000 تومان طبق اطلاعاتی که از مشاوران املاک گرفتم می بایست در مرحله اول یک سوم کل مبلغ قرارداد را پرداخت می کردم ولی با این حال دو سوم کل مبلغ را پرداخت کردم و مابقی مبلغ طبق قرار داد باید یک مرحله در زمان تحویل که دی ماه 97 می باشد باید پرداخت کنم و 40،000،000 میلیون تومان در زمان تفکیک در دفتر خانه زمان سند
در یک بند از قرارداد ذکر گردیده که قیمت هر متر مربع 4،500،000 تومان می باشد که در صورت کم یا زیاد شدن متراژ ساختمان در زمان تفکیک محاسبه می گردد
حال که ساختمان در مرحله نما کاری است سازنده اسرار دارند که متراژ واحد شما 75 متر می باشد و باید 7 متری که اضافه گردیده باید به قیمت روز که متری 6،500،000 تومان می باشد را همین الان پرداخت نمایید
خواهشمند است اینجانب را راهنمایی فرمایید که ایا این ادعا از لحاظ قانونی درست است و اگر نیست راهکار چی می باشد
با کمال تشکر
رسیدگی بامورددارم یافرارازپرداخت مالیات وعدم اعلام درثبت قراردادهاوبعضامبالغ دریافتی باکارت خانواده ومکان دیگر،،امیدوارم ومنتظرجواب وحضوری درخدمتم
دیروز در یک مشاور املاک در قیطریه یک ملک را رهن کردم و علی الرغم اصرار بنده ولی کد رهگیری ندادند چه اقدامی باید انجام دهم؟
من از شهر تهران بارها شماره قید شده را گرفته ام ولی کسی پاسخگو نیست
ملکی که جواز نداشته باشه
اجازه فروش یا پیش فروش داره یا نه
ملک مورد نظر تجاری ومسکونی ۲۰ طبقه است
مسئولین محترم اتحادیه مشاوران املاک
وقتی اتحادیه املاک حتی یک بازرس هم نداره و سرکشی به مشاوران املاک نمی کنه معلومه هرشخصی برای خودش یک مکانی رو اجاره کرده خیلی خوشگل پول درمیاره یعنی(کلاهبرداری)میکنه و مشتری بیچاره شکایت می کنه فقط هم میگه مشاوراملاک بدونه جوازکسب پول منو خورده آقا یا خانم محترم چرا اول کار رو انجام می دهی بعدکه ضرر کردی شروع به پرسوجو و شکایت میکنی اینجاخودت مقصری اتحادیه فقط به خاطر اینکه بازرس نداره مقصره
ملکی خریداری کردیم که بعدا متوجه شدیم فروشنده نسبت فامیلی نزدیک با خریدار داشته
در ابتدا که کد رهگیری جعلی به ما داد و چند روز بعد وقتی تهدید کردیم که جعل کد رهگیری به اتحادیه گزارش میکنیم قرارداد جدیدی با کد رهگیری صحیح به ما داد و قبلی رو گرفت
بدون اطلاع ما و مخفیانه به صورت خودسرانه چند بند غیر عقلانی به مبایعه نامه قبلی ما اضافه کرده و بعد کد رهگیری به ما داد و ما از روی سادگی که این همان مبایعه نامه قبلی است و بندها تغییر نکرده امضا کردیم
بعد دو روزمتوجه شدیم در یکی از بندها حق گرفتن عدم حضور در دفترخانه را از خریدار سلب کرده و در یکی از بندها کلیه پول باقی مانده را هنگام تحویل خانه و قبل از سند زدن باید به فروشنده پرداخت کنیم
بند دیگری که اضافه کرده خسارت 100 میلیون تومانی برای ما و خسارت یک میلیون تومانی برای فروشنده است
بند دیگر تمام اختیارات خریدار را برای فسخ معامله از ما ساقط کرده
و بعد که به بنگاه رفتیم برای تصحیح بنگاه و فروشنده اعلام کردند که دوست داریم کلاهبرداری کنیم میتونیم اینکار را بکنیم و گفتن اگر چک اخر پاس نکنیم 100 میلیون تومان هم خسارت میگیرن
و گفتن سند هم نمیزنیم و شما هم هیچ غلطی نمیتوانید بکنید
ظاهرا به صورت قانونی بنگاه کلاه مارو برداشت و ما هم دستمان به هیچ جا بند نیست
سوالم این است که اتحادیه می تواند برای ما کاری کند یا اتحادیه هم ....
خیل راحت حقتو‌میخورن دستتم به هیچ‌جا بند نیست.من اهل‌اصفهانم ،به خاطر شرایط شغلیم مجبور شدم یک سال شوشتر خونه کرایه کنم.خونه رو‌تخلیه کردم و‌برگشتم اصفهان.بنگاه ۵میلیون پیش خودش نگه داشت تا بعد از تسویه حساب بده،الان همکارام تسویه حساب آب وبرق وگاز رو‌انجام دادن ولی بنگاه با توهین و‌قلدیری میگه پول رو‌پس نمیدم.بدون هیچ‌دلیل منطقی ای.همکارانم توی شوشتر به اتحادیه مشاوران املاکم مراجعه کردن ولی گویا چون افرادی که توی اتحادیه کار میکنن هم از خود مشاوران املاکن هوای همدیگه رو‌دارن وخلاصه این آقا بدون هیچ‌دلیلی پول ما رو‌پس نمیده،والان گفته بگین خودش بیاد شوشتر تا پس بدم.به همین راحتی حق خوری و‌اذبت میکنن.متاسفم واقعا
البته به 110 زنگ زدم و الان هم در حال پيگيري ميباشم
لطفآ كمي نسبت به املاكها كه به اين راحتي كارهاي خلاف ميكنن سخت بگيريد كه اصلا از اتحاديه حساب نمبرن و جهت ترساندن مردم از تهمتهاي دروغ استفاده مينمايند ضمنآ اينجانب را هم راهنمايي نماييد مشكلم حل شود ممنون
خانه ایی را توسط املاک تهیه مسکن ....واقع در خیابان بهبودی به شماره 14566 ؛ به اجاره در اورده ام . برای ثبت نام فرزندم نیاز به قول نامه با کد رهگیری دارم . چندین بار به املاک مراجعه نمودم ولی این املاک کد ره گیری را به من نداده است ضمن اینکه هزینه ان را گرفته است.
با مراجعه چند باره به این املاک متوجه شده ام که با بقیه مشتریانش اینگونه رفتار می کند من مشکل ثبت نام فرزندم را به سختی انجام دادم ولی از این املاک شکایت دارم و نیاز به کد ره گیری دارم و می بایست به تخلفش رسیدگی گردد.
ظاهرا این املاک به جهت فرار از مالیات خود و صاحبخانه ها مبادرت به عدم صدور کد ره گیری مینماید.
از طرفی او با زرنگی نه تنها مبلغ کمسیون را نیز از پیش گرفته مبلغی را نیز پیش خودش به بهانه اینکه وکالت بنده جهت اخذ سند را به عهده میگیرد گرفته است. از گرفتن کد رهگیری نیز خودداری میکند.
من اپارتمانی در سال 95 قولنامه کردم.الان بعد 2سال یکنفر پیدا شده که می گوید این واحد مال من است و قولنامه دارم .می خواستم راهنماییم کنین من چیکار کنم .
بانشکر
لطفا بفرمایید شرایط اخذ مجوز دفتر مشاور املاک چیست
بیعانه ی که برای اجاره نامه نزد مشاور املاک گذاشته شده اگر قبل از بیست و چهار ساعت مورد، پسند نشده باشه مشاور املاک حق گرفتن خسارت دارد یا نه؟
با تشکر
آقاجون بیایید وببینید این مشاورین املاک تو کرج وفردیس چه جولانی میدن سرمبلغ اجاره خونه.
واقعا کی باید به داد این مردمی که از نعمت داشتن یه سرپناه مستقل محرومن برسه.؟خواهشن اگه کسی کاری از دستش بر میاد برای این مردم بدبخت انجام بده.خدا خیرتون بده
واحد آپارتمان در غرب تهران با قرار 15میلیون و 1500کرایه دادم که مستأجر 10 میلیون دادم و 5 میلیون و گفت تا25اسفند میپردازد.ولی پرداخت نکرد.خودش قبول کرد که از اونجا بلند شه و حق کمیسیون رو هم قبول کرد ،ولی حالا
که بنگاه اجاره داده،میگه پول نمیدم.چکار کنم؟
1500کرایه و1500کرایه
بنده ملکی را در مشاور املاکی واقع در... اجاره دادم و مستاجر بخشی از مبلغ پیش خانه را که در کارت بانکی داشت در پوز مشاور املاک کشید. مشاور املاک قرار بود که این مبلغ را صبح آن روز به حساب بنده واریز نماید ولی کماکان بهانه های مختلفی میاورد و واریزی صورت نگرفته. لطفا راهنمایی کنید.
همين صفحه رو يه نگاه بندازي ميبيني كه مشاورين املاك تا چه حد تخلف دارن؟
ببين چقدر مردم دارن آزار ميبينن از اين ...
شما دقيقا نقشت چي هست؟
اگه مدير بودي و اگر وجودت با گلدون روي ميز تفاوتي داشت شاهد اينهمه تخلف از صنف تحت مديريتت نبوديم
ميشه يه كلمه بگي دقيقا شغلت چيه؟ و چه فايده اي براي جامعه داري؟
احتراما به استحضار ميرساند اينجانب در تاريخ 98/02/31 در املاك ... مستقر در تهران سعادت آباد ، چهارراه سرو ( بعداز بلوار پاك نژاد)، ... به مديريت آقاي ...و كارشناس تنظيم مبابعه نامه آقاي افشين ... اقدام به تنظيم مبايعه نامه و اخذ كد رهگيري جهت يكدستگاه مبايعه آپارتمان به قيمت دوميليارد و هفت ميليون تومان نموده ام كه دفتر املاك فوق مبلغ بيست ميليون تومان از اينجانب به عنوان كميسيون اخذ نموده و بنا به اظهار يكي از فروشندگان مبلغي بيش از مبلغي كه از اينجانب دريافت نمودند از فروشنده گان اين ملك بعنوان كميسيون دريافت نمودند با توجه به اعتراض شفاهي كه ابراز داشته ام كه فايل صوتي آن موجود است اين مبلغ را از بنده گرفتند و چك هاي قيمت آپارتمان را از بنده دريافت نمودند و هنوز مداركي به بنده تحويل ندادند. بنده به ناچار مبلغ فوق را طي دستگاه پوز در وجه املاك بابت حق الزحمه پرداخت نموده ام . پس از كنكاش و پيگيري و مذاكره محلي و همچنين كسب اطلاعات از مشاورين املاك منطقه در خصوص ميزان كميسيون اخذ شده مشخص گرديد مبلغ اخذ شده تقريبا دو برابر مبلغ تعرفه اتحاديه مي باشد كه كارشناس عقد قرارداد اعلام كرد كه من اتحاديه املاك را قبول ندارم و فايل صوتي صحبت هاي ايشان موجود است علي ايحال خواهشمند است دستور فرماييد موضوع مورد بررسي واقع و درخصوص جلوگيري از تضييع حق اينجانب نسبت به استرداد مازاد دريافتي توسط املاك ..... اقدام لازم صورت پذيرد.
حالا کرایه 3ماه بعد از موعد قرارداد را با 50%کرایه اضافه شده از ما میخواهند ایا میتوانند چنین کاری انجام دهند؟؟
از طرفی از واژه ی ب ازای هر میلیون پول پیش باید چهل هزارتومان ب بنده بدید رو استفاده کردند.حقیقتا متوجه منظورشون نشدم.ایا چنین قانون یا تبصره ای وجود دارد؟؟؟
ممنون میشم راهنمایی بفرمایید...چجوری و از طریق چ ارگانی باید پیگیری کنم؟؟
سپ
ازشما تقاضا دارم لطفا به شهرک شریعتی نیز یک بار تشریف بیاورید املاکی هارا ببینید قیمت خانه ها خیلی بالاست و اینکه ما مستجر هستیم و حتی درامد بالایی هم نداریم هرجا میخواهیم خونه اجاره کنیم پیش و کرایه خیلی بالاست ماهم بودجمون نمیرسه لطفا رسیدگی کنید.
پس از توافق و گرفتن ۱ میلیون تومان و پرداخت هزینه کمیسیون بنگاه، مشاور املاک برگه مبایعه نامه را تحویل نمیدهد و میگوید میخواهد فسخ کند و خریدار راضی نیست و پشیمان شده
من چطور برگه مبایعه نامه خودم رو از ایشون بگیرم تا با خریدار بتونم تعیین تکلیف کنم
اقاي محترم ناظر و رييس اتحاديه املاك
شما فقط نشستيد و بدون هيچ حد و مرزي فقط داريد جواز املاك صادر ميكنيد و هيچ فكري به عواقب اين كار نداريد چون مشكلي براي زندگي نداريد يه تايمي بزاريد و با مردم صحبت كنيد و بفهميد كه اين همه املاك تو شهر اصلا لازم نيست املاكي هايي كه از مشاوران كاملا نابلد و ناوارد نسبت به كار املاك دارن تو املاكي ها كار ميكنند و بيشترين تاثير رو افزايش قيمت و اجاره ي ملك دارن
مردم بيچاره اين وسط چه گناهي دارن
اخه يه خيابون ٥٠٠ متري مگه به چنتا املاك احتياج داره
تو به خيابون ٥٠٠ متري ١٥ تا املاك هست كه تو هر كدومشون حداقل ٣-٤ نفر دارن كار ميكنن و كارشون بدبخت كردن مردمه
اقايون لطفا و خواهشا اين پيام رو برسونيد به اقاي به ظاهر رييس كه فقط به فكر خودشو و اتحاديه اش هست
من برای مهد قرآن به اجاره ی یک ملک نیاز داشتم که توسط املاکی در شرق تهران خیابان کریم یک ملک ۳طبقه در بلوار ابوذر به من پیشنهاد شد و برای درخواست حضور مالک از من مبلغ یک میلیون تومن گرفت و با مالک برای ساعت ۹ شب قرار گذاشت و برای عقد قرارداد در ساعت مشخص شده به املاک مراجعه کردیم و جلسه تا ساعت ۱۲ونیم شب به طول انجامید و املاکی مورد نظر بنا به درخواست مالک که من در همه ی قراردادها فقط پول پیش را مینویسم والبته با موافقت ما فقط مبلغ ۱۵۰ میلیون تومان ودیعه را در مبایعه نامه قید کرد و تمامی ۱۲فقره چک های ۵۵۰۰میلیونی کرایه ها در این سند مکتوب نشد و در اتمام کار از ما دوباره مبلغ ۵ میلیون تومان دیگر پول گرفتند برای حق بنگاه و از مالک نه تنها سند گرفته نشد(چون پول پیش را چک داده بودیم قرارداد نزد بنگاه مانده) حتی پولی هم نگرفتندد ما دو روز بعد با مالک به مشکل خوردیم چون ایشون میگفتند اجازه ندارید ملکم را حتی یک میخ بزنید و باید دقیقا مثل روز اول به من تحویل دهید وچون حرفه ی ما مهد کودک و کار با کودک است و این عملا امکان پذیر نیست از بنگاه با توجه به صحبت های جدید مالک تقاضای فسخ قرار دادکردیم‌ولی مشاور املاک نمیتواند مالک را ملزم به حضور برای فسخ قرار داد کند چون نه سند ملک را تحویل گرفته نه هزینه ای جهت قرار داد و مالک چک های ما را پس نمیدهدو در بنگاه حاضر نمیشود خواهشمندم برای حل مشکل پیش آمده راهنمایی بفرمایید
بنده در مورخ 98/01/20 یک آپارتمان اجاره کردم با پیش پرداخت 20م ماهی 1/120هزار یک ساله که زمان قرارداد بنده به املاکی وصاحب خانه گفتم من کد رهگیری میخوام برای ترخیص خودرو اول گفتن مشکلی نیست الان بد از سه ماه که بنده سرکار گذاشتن میگن کدرهگیری نمیدم اگر کد بگیرین برای صاحب خانه مالیات میاد .به بنده میگه 300هزار جداگانه بدم یه کد رهگیری سوری بده .
من زمان قرارداد 450هزار پول کمیسیون دادم الان چرا باید 300هزاربدم کد رهگیری سوری بگیرم لطفا راهنمایی بفرمایید چکار باید کنم تعویض پلاک کدرهکیری میخواد اسیر این وسیله هستم
املاک .... منطقه 18شماره دو خلیج
شماره همراه من
09354409196
09035677138
خسته نباشید
یه سوال دیگه
دادن کد رهگیری از سوی بنگاه املاک الزامی هست یا دلبخواهی
آیا برای صاحب خانه مالیات ثبت میشود یا نه چون این صاحب خانه ما خدا بهش نده انشالله
هشت واحد اجاره داده با توانی فقط یک املاکی
که کد رهگیری ندن .آیا کد رهگیری سوری هم میشه از سوی بنگاه صادر بشود چون املاکی میگه اگر میخوایی کد رهگیری سوری بدم با مبلغ غیره کمیسیون که گرفته .عملی
درضمن این صاحب خانه ما خدا بهش نده انشالله هشت واحد فقط تو ساختمان ما اجاره داده با توانی املاکی که کد رهگیری ندن
ممنون میشم رسیدگی فرمایید بخدا اسیر تعویض پلاک هستم برای یه برگه کد رهگیری
ممنون
09354409196مرتضایی
من ۸ ماه پیش یه خونه اجاره کردم بنا به دلایلی نتونستم اثاث کشی کنم بعد از مدتی رفتم خونه دیدم بنگاهی بر داشته به یکی دیگه اجاره داده واز دادن پول پیشی من خود داری میکنه اگر راهنماییم کنید ممنون میشوم .به کجا باید شکایت کنم
مبلغی رو بابت بیعانه ملک برای اجاره نزد بنگاه به امانت گذاشتم که صاحبخانه از اجاره دادن ملک پشیمان شد
مبلغ بیعانه دست املاک مونده و پس نمیده
البته رسید و فیش واریز هم دارم
برای رسیدگی و جریمه این املاک متخلف چه کار باید کرد؟
من با یه بچه 2 ساله توی آپارتمان نا امن که در 4 ماه دزد 3 بار دزد آمده چی کار کنم.
خواهش میکنم کمکم کنید.