آیا الان زمان خرید خانه است؟/جدیدترین فیمت ها

 اما در همان زمين 200 متري با 4 طبقه ساختمان، به هر طبقه 50 متر از زمين تعلق مي‌گيرد و به عبارت ديگر، «عرصه» همان زمين و «اعيان» ساختمان است. نكته ديگر ابعاد زمين است.

 به عنوان مثال زمين 200 متر مربعي با ابعاد 10*20متر بهتر از ابعاد 8*25 متر است زيرا عرض بيشتر زمين مرغوبيت بهتري دارد و امكان ساخت پاركينگ بيشتري را در اختيار سازنده مي‌گذارد. نكته ديگري كه در خريد ملك كلنگي بايد در نظر گرفت شمالي يا جنوبي بودن است. چنانچه ملك شمالي باشد، بايد 6 درصد مساحت موجود زمين را در هنگام ساخت به عنوان نورگير اختصاص دهد. مثلا همان زمين 200 متر مربعي چنانچه شمالي باشد، در زمان ساخت بايد 12 متر مربع نورگير داشته باشد.

يعني اينكه در هر طبقه 12 متر مربع متراژ مفيد كمتري نسبت به زمين جنوبي(يعني ملكي كه در جنوب خيابان يا گذر واقع است) وجود دارد. به گزارش ايسنا طي يك بررسي ميداني، قيمت يك ملك كلنگي در محله مسعوديه 2 ميليون و 800 هزار تومان است. حال آنكه قيمت يك ملك كلنگي در ميرداماد متري 62 ميليون و 900هزار تومان تعيين شده است. قيمت برخي كلنگي‌هاي موجود در شهر تهران به شرح زير است: مسعوديه، 132 متر با 6 متر طول بر، متري 2ميليون و 800 هزار تومان- پيروزي، 133 متر با 6 متر طول بر، متري 3 ميليون و 500 هزار تومان-سبلان جنوبي، 120 متر با 6 متر طول بر، متري 3 ميليون و 800 هزار تومان-بلوار مرزداران، 300متر با 10متر طول بر، متري 8 ميليون تومان- سه راه امين حضور، 265متر با 3متر طول بر، متري 8 ميليون و 200 هزار تومان- نارمك، 7187 متر با 105 متر طول بر، متري 9 ميليون تومان- هفت تير، بهار شمالي، 203 متر با 10 متر طول بر، متري 10 ميليون تومان- ولنجك، 496 متر با 4 متر طول بر، متري 20 ميليون تومان- ميرداماد، خيابان نفت، 552 متر با 12 متر طول بر، متري 21 ميليون و 750 هزار تومان- ظفر، بالاتر از خيابان نفت، 713 متر با 19 متر طول بر، متري 24 ميليون تومان- ميرداماد بين مدرس و آفريقا، 382 متر با 14 متر طول بر، متري 62 ميليون و 900 هزار تومان

 چه كساني برنده بازار مسكن بودند

يك كارشناس اقتصاد مسكن با تقسيم بندي گروه‌هاي متقاضي خريد مسكن و زمان مناسب ورود تقاضاي اين گروه‌ها به بازار، گفت: براي مردم عادي كه مسكن كالاي اجتماعي براي اين گروه محسوب مي‌شود و نه كالاي سرمايه‌اي، اين ايام بهترين زمان خريد خانه است. محمدمهدي مافي در گفت و گو با ايلنا با اشاره به  اینکه گروه ديگر مسكن را كالاي سرمايه‌اي مي‌دانند و در معاملات به دنبال سوددهي بيشتر و ارزش افزوده هستند،  گفت: به اين گروه متقاضی مسكن توصيه مي‌شود در حال حاضر تقاضاي خود را وارد بازار مسكن نكنند و دست نگه دارند.

دبير انجمن انبوه سازان استان تهران با تحليل شرايط بازار مسكن براي ورود اين دو نوع تقاضا، تصريح كرد: عده‌اي پس انداز و اندوخته‌اي براي تامين نياز مسكن خود كنار گذاشته‌اند كه به اين گروه توصيه مي‌شود هر چه زودتر نسبت به خريد اقدام كنند چراكه در حال حاضر تورم مسكن منفي است و اين نرخ با نرخ تورم جامعه پيش نمي‌رود. وي افزود: اما تجربه سال‌هاي گذشته نشان داده است كه بين نوسانات قيمتي مسكن فاصله زماني بسيار كمي وجود دارد و اين قشر توان ريسك را ندارند. هر چند عده‌اي معتقدند اين نوع ورود تقاضا به بازار منجر به سفته بازي و سود مي‌شود اما بايد توجه داشته باشيم كه اين نوع تقاضاها در جهت تامين نياز است. مافي ادامه داد: حال اينكه گروهي ديگر هدفشان از ورود تقاضا به بازار افزايش سود و ارزش افزوده است و به دنبال ذخيره خانه و پس انداز هستند. به اين گروه توصيه مي‌شود فعلا اقدام به خريد خانه نكنند؛ چراکه ممكن است فاصله زماني سوددهي بازارهاي مالي و بانكي بيشتر از تورم مسكن باشد.

وي افزود: قطعا گروه دوم توان پذيرش اين ريسك را دارند اما اگر بازار به رونق افتاد گروه اول زير چرخ رونق بازار نابود مي‌شوند، بنابراين دوره ركود بهترين فرصت خريد خانه براي متقاضيان گروه اول است چراكه پيش بيني مي‌شود با ورود تقاضا به بازار و افزايش معاملات قيمت خانه در نيمه دوم سال تا حدي تغيير كند. اين كارشناس اقتصاد مسكن با بيان اينكه براي اينكه بدانيم چه زماني بهترين فرصت خريد خانه است بايد مقايسه‌اي بين تورم مسكن و نرخ سود بانكي داشته باشيم، گفت: ‌بايد ببنيم اگر سرمايه خود را وارد سيستم بانكي كنيم و بعد از يك سال با سود و بهره 20 درصد نسبت به خريد اقدام كنيم به صرفه‌تر است يا اينكه ريسك نوسانات قيمت مسكن را نپذيريم و سرمايه را امروز وارد بازار كنيم.

 وي ادامه داد: عده‌اي كه سال گذشته سرمايه خود را در سيستم بانكي سپرده گذاري كرده اند، 20 درصد سود بانكي به سرمايه شان اضافه شد اما در اين مدت تورم مسكن هم منفي و قيمت خانه نسبت به سال گذشته كمتر بود بنابراين اين افراد با قدرت و توان مالي بيشتري وارد بازار شدند و هم افزايش سرمايه و هم حق انتخاب بيشتر داشتند.