در واقع، تنها اجبار برخی فروشندگان و بسازبفروش‌ها منجر به این شده که این دسته از مالکان، تعداد محدودی از واحدهایشان را با قیمت ارزان تری وارد بازار کنند که البته در برخی موارد قیمت پیشنهادی مالکان برای فروش بسیار رقم پایین تری از مدت مشابه سال گذشته است.
آمارها نشان می دهد تعداد کل معاملات مسکن کشور در شهریورماه امسال به یکصد و 88 هزار و 751 قرارداد رسیده که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 27 هزار و 627 قرارداد بیشتر است اما بنگاه‌های املاک اعتقاد دارند تعداد قراردادهای خرید و فروش با دوران رونق خود فاصله بسیاری دارد و هنوز هم برای فروش یک آپارتمان باید هفته ها زمان گذاشت.
البته باید توجه داشت کاهش قیمت مسکن به اندازه ای نبوده که متقاضیان زیادی را تشویق به خرید آپارتمان کند، زیرا در این مدت، قیمت‌ها به طور میانگین 7 صدم درصد کاهش داشته است که تاثیر زیادی بر افزایش قدرت خرید خانوارها ندارد، به همین جهت در این مدت نه تنها تعداد خانه دارها افزایش نیافته بلکه تعداد مستاجران بیشتر شده است.
آمارها نشان می‌دهد تعداد مستاجران در شهر تهران در سال‌جاری نسبت به سال قبل روند افزایشی داشته و از 17 هزار و 48 قرارداد در شهریور سال گذشته به 19 هزار و 970 قرارداد اجاره در سال‌جاری رسیده است.
براساس این گزارش، موضوع دیگری که بازار مسکن را در فصل پاییز دستخوش رکود بیشتر کرد، ماه‌های محرم و صفر است؛ به دلیل اینکه همیشه در این ماه‌ها تعداد مراجعه به بنگاه‌های املاک کاهش می‌یابد و مشتری زیادی در بازار حضور ندارد، به همین جهت احتمال کاهش قیمت‌ها بیشتر است.
یکی از مشاوران املاک در این باره گفت: بازار مسکن که از ابتدای امسال با رکود و کاهش قیمت‌ها همراه بود، در ادامه سال هم این وضعیت را دارد و تغییری در وضعیت کنونی بازار مسکن ایجاد نشود.
وی با تاکید بر اینکه قدرت خرید متقاضیان پایین است، افزود: قدرت خرید پایین متقاضیان مسکن، افزایش نرخ اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس و نبود خریدار و فروشنده از عواملی است که احتمال افزایش قیمت‌ها را در بازار کنونی رد می‌کند.
نرخ آپارتمان‌های 50 متری
براساس گزارش میدانی، آپارتمانی 55 متری در جنت آباد 178 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است و در گیشا آپارتمانی 54 متری یکخوابه و نوساز 370 میلیون تومان به فروش می رسد.
همچنین واحدی 53 متری در مرتضوی یک خوابه با پارکینگ و انباری 148 میلیون تومان فروخته می شود و در پیروزی واحدی 55 متری طبقه دوم 129 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
آپارتمانی دیگر در ولیعصر امیریه به مساحت 53 مترمربع دوخوابه و با عمر 13 ساله 165 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است و در اشرفی اصفهانی 22 بهمن واحدی 52 متری و یک خوابه با امکانات 217 میلیون تومان به فروش می رسد.
در مطهری لارستان واحدی 55 متری یک خوابه نوساز و فول امکانات متری 7 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است و در تهرانپارس واحدی 54 متری با همه امکانات و عمر 6 ساله 190 میلیون تومان به فروش می رسد.
همچنین در شهران ابتدای کوهسار واحدی 51 متری با عمر 10 ساله با پارکینگ 175 میلیون تومان فروخته می شود و در سهروردی شمالی واحدی 52 متری 350 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
مهر
