شفا آنلاين -مرکز آمار و وزارت راه و شهرسازی هر کدام یک گزارش جداگانه از آخرین وضعیت بازار مسکن به ترتیب در دو حوزه «قیمت» و «ساخت و ساز» منتشر کرده‌اند. گزارش مرجع آماری کشور نشان می‌دهد قیمت آپارتمان در شهر تهران طی سال گذشته به‌رغم فعال نبودن موتور معاملات مسکن، چیزی در حدود 50 درصد رشد کرده و میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در هر یک از چهار فصل سال 500هزار تومان افزایش یافته؛ طوری که نرخ متوسط یک ساله در نهایت اندکی از سطح 3 میلیون تومان گذشته است.
اما در کنار این گزارش نگران‌کننده، نهاد سیاست‌گذار بخش مسکن در دولت، از سرمایه‌گذاری دست کم 128 هزار میلیارد تومانی بخش خصوصی در ساخت‌وسازهای مسکونی در مدت 4 سال منتهی به سال91 خبر داده و پیامد ورود این حجم سرمایه ریالی به صنعت ساختمان را علاوه‌بر زمینه‌سازی در افزایش عرضه مسکن، جذب نقدینگی و کمک به رشد اقتصادی تحلیل کرده است.در این گزارش برای اولین بار میزان سرمایه‌گذاری صورت گرفته در طرح مسکن مهر اعلام شده که عدد آن تا این لحظه 6/81 هزار میلیارد تومان است که نیمی از این رقم از محل جذب نقدینگی‌های ریز و درشت-پول‌های در دست متقاضیان مسکن مهر و انبوه سازان- تامین شده است.
وزارت راه‌وشهرسازي در گزارشي ، روند 4ساله سرمايه‌گذاري بخش خصوصي در ساخت‌وسازهاي مسكوني را از سال88 تاكنون به تصوير كشيده و درباره تاثير سرمايه‌هاي بكار‌گرفته در ساخت مسكن بر سه فاكتور «افزايش عرضه، كنترل نقدينگي در جامعه و تشكيل سرمايه‌ثابت» نیز آمار داده است.
بزرگ‌ترين طرح عمراني دولت دهم –مسكن‌مهر- كه مستقيم توسط اين وزارتخانه مديريت شده، نه تنها عامل حداقل 50درصد از سرمايه‌گذاري‌هاي ساختماني 4سال اخير در كل كشور بوده كه چيزي در حدود 44 هزار ميليارد تومان از نقدينگي ريز و درشت در جامعه - پول‌هاي در دست خانوارها و انبوه‌سازان- را جذب بازار ساخت‌وساز كرده است.
طبق گزارش رسمي وزارت راه‌وشهرسازي تاكنون رقمي معادل 6/81 هزار ميليارد تومان در پروژههاي مسكن‌مهر سرمايه‌گذاري انجام شده است كه حدود 37 هزار ميليارد تومان از اين مبلغ به صورت تسهيلات بانكي و بيش از 44 هزار ميليارد تومان آن به‌صورت آورده نقدي متقاضيان بوده است.
كل سرمايه‌گذاري بخش خصوصي در ساختمان‌هاي جديد مسكوني كه در فاصله سالهاي 88 تا پايان 90 در مناطق شهري كشور احداث شده رقمي معادل 103 هزار ميليارد تومان برآورد مي‌شود كه سهم مسكن‌مهر از اين ميزان سرمايه‌گذاري سه‌ساله، 56 هزار ميليارد تومان يعني بيش از 50 درصد كل سرمايه‌گذاري صورت گرفته، بوده است.
همچنین در سال 91نیز 25هزار میلیارد تومان دیگر در مسکن مهر سرمایه‌گذاری شد که مجموع آن در مدت 4سال به 6/81 هزار میلیارد تومان رسید.
ساخت‌وسازهاي مسكن‌مهر بعد از آنكه در سال88 با امضاي قراردادهاي گسترده بين وزارت مسكن وقت و انبوه‌سازان و پيمانكاران وارد فاز عملياتي شد، از سال89 تا پايان سال91، سالانه به طور متوسط 24 هزار ميليارد تومان از نقدينگي بانك‌ها و خانوارها را جذب خود كرد.
همان‌طور كه در جدول مربوط به ميزان سرمايه‌گذاري سالانه در پروژههاي مسكن‌مهر قابل مشاهده است، در سال91 كه عملا قرارداد جديد در مسكن‌مهر امضا نشد ميزان سرمايه‌گذاري سالانه در اين طرح نسبت به سال قبل روند كاهشي داشته و از 27 هزار ميليارد تومان به 25 هزار ميليارد تومان افت كرده است.
در اين گزارش ميزان سرمايه‌گذاري بخش خصوصي در ساخت‌وساز طي سال91، به دليل اعلام نشدن اين آمار از سوي بانك‌مركزي، مشخص نيست، اما مجموع كل سرمايه‌گذاري ساختماني بخش خصوصي در سه سال منتهي به پايان 90 معادل 103 هزار و 437 ميليارد تومان اعلام شده است. ضمن اينكه اين رقم با احتساب ميزان سرمايه‌گذاري صورت گرفته در مسكن‌مهر طي سال91، فعلا به 128 هزار و 800 ميليارد تومان رسيده كه البته با اعلام آمار سرمايه‌گذاري مربوط به ساخت‌وسازهاي غيرمهر در سال91، آمار 4ساله سرمايه‌گذاري از اين عدد هم فراتر خواهد رفت.
وزن سرمايه‌گذاري ساختماني سنگين‌تر از ساير بخش‌هاي اقتصاد
وزارت راه‌وشهرسازي در گزارش خود تاكيد كرده است: براساس اطلاعات منتشره بانك‌مركزي سهم تشكيل سرمايه ثابت در بخش مسكن و ساختمان از كل تشكيل سرمايه ثابت كشور در سالهاي 88، 89 و 90 به ترتيب معادل 2/43، 5/43 و 3/42 درصد مي‌باشد كه نشان دهنده وزن قابل ملاحظه فعاليت‌هاي سرمايه‌گذاري در بخش مسكن و ساختمان در قياس با سرمايه‌گذاري در ساير بخش‌هاي اقتصادي كشور است.
اين گزارش همچنين تاكيد مي‌كند: براساس برآوردهاي صورت گرفته شده از سرمايه‌گذاري انجام شده در پروژههاي مسكن‌مهر كه براساس هزينه‌هاي ساخت و آماده‌سازي اين واحدها در مناطق شهري و روستايي صورت گرفته است، سهم سرمايه‌گذاري در پروژههاي مسكن‌مهر از كل سرمايه‌گذاري بخش خصوصي در ساختمان‌هاي جديد مناطق شهري از 2/19 درصد در سال88 كه مقارن با سال اول كليات اجراي اين پروژه‌ها بوده است به 4/69 و 1/69 درصد در سالهاي 89 و 90 افزايش يافته است.
گزارش تهيه شده با جمع‌بندي ماحصل آثار سرمايه‌گذاري‌هاي ساختماني اين‌طور نتيجه‌گيري مي‌كند كه آمارها مويد آن است كه ضمن آنكه سرمايه‌گذاري در پروژههاي مسكن رشد چشمگيري را طي سالهاي انجام آن داشته است، سهم قابل ملاحظه‌اي نيز از كل سرمايه‌گذاري در اين بخش را نيز به خود اختصاص داده است كه اين امر نشان‌دهنده افزايش سهم بخش مسكن از رشد اقتصادي به ويژه از ناحيه ساخت واحدهاي مسكوني‌مهر است.از سال88 تا پايان سال90 نزديك به يك ميليون و 900 هزار واحد مسكوني غيرمهر و 2 ميليون واحد مسكوني‌مهر در شهرهاي كشور ساخته شده كه مراحل تكميل و بهره‌برداري بخشي از اين نزديك به 4 ميليون واحد هنوز به پايان نرسيده است
نظرشما
آخرین اخبار