سلطان محمدی: بیش از ۵۰ درصد ساکنان تهران مستاجر هستند
شفاآنلاین »اقتصاد»مهدی سلطان‌محمدی، کارشناس بازار مسکن:بازار در حالتی از انتظار به سر می‌برد و فعالان آن پیگیر اخبار سیاسی و اقتصادی هستند.
به گزارش شفاآنلاین وضعیت بازار عمدتاً تحت تأثیر تعادل بین عرضه و تقاضا است و قیمت‌ها را این دو عامل تعیین می‌کنند.
میزان موجودی مسکن در سال‌های اخیر کاهش قابل توجهی داشته و به یکی از پایین‌ترین سطوح تاریخی رسیده است.
برخی آمارها نشان می‌دهد کاهش عرضه تا حدود نصف نسبت به دوره‌های گذشته بوده است، موضوعی که تحلیل دقیق آن نیازمند بررسی جداگانه است.
تقاضای خانوارها در طول یک دهه گذشته کاهش چشمگیری یافته است؛ زیرا درآمد خانوارها تحلیل رفته و قدرت پس‌انداز آنها کاهش یافته است. این در حالی است که تقاضای سرمایه‌ای، به ویژه در مناطق متوسط و خوب تهران، در ماه‌های اخیر تحرک ایجاد کرده است.
این بخش از تقاضا، با هدف نوسان‌گیری و جبران عقب‌ماندگی قیمت مسکن نسبت به دلار و طلا وارد بازار شده و سبب افزایش نسبی حجم معاملات شده است.
افزایش دستمزدها و خروج کارگران مهاجر موجب شده فشار تورمی بر قیمت‌ها باقی بماند. این عوامل باعث شده انتظار کاهش قیمت مسکن واقع‌بینانه نباشد و تغییرات قیمتی بیشتر به سمت بالا حرکت کند.
برای خانواده‌های کارگری و حتی برخی طبقات متوسط در تهران، تهیه مسکن به فرآیندی طولانی و تقریباً غیرممکن تبدیل شده است. وی گفت که بخش زیادی از تقاضا به سمت اجاره‌نشینی سوق یافته و بیش از ۵۰ درصد ساکنان تهران اکنون مستأجر هستند.
در طول سه دهه گذشته دسترسی خانواده‌ها به مسکن سخت‌تر شده و این موضوع در سطح جهانی نیز قابل مشاهده است.
