هشدار آژانس مسکن کانادا درباره رشد معوقات و بحران مسکن
شفاآنلاین عمومی» آژانس ملی مسکن کانادا (CMHC) پیش‌بینی کرده است که شمار فزاینده‌ای از کانادایی‌ها در سال جاری و سال آینده با دشواری در پرداخت اقساط وام مسکن خود در زمان تمدید مواجه خواهند شد.
به گزارش شفاآنلاین آلِد اَب یوروِرت، معاون ارشد بخش اقتصادی CMHC، در گفت‌وگویی ویدئویی با شبکه سی تی وی از اتاوا اعلام کرد که این نهاد «به دقت» وضعیت را زیر نظر دارد.
او گفت: «انتظار کلی من این است که نرخ معوقات و نکول وام‌های مسکن روندی صعودی داشته باشد.» به گفته وی، افزایش نرخ بهره در زمان تمدید وام‌ها فشار نزولی بر اقتصاد وارد خواهد کرد، زیرا خانوارها باید خود را با هزینه‌های بالاتر وفق دهند.
بر اساس داده‌های اکوئیفاکس که CMHC منتشر کرده، نرخ نکول وام‌های مسکن در سال ۲۰۲۲ به ۰٫۱۴ درصد رسید؛ کمترین میزان در سال‌های اخیر. این رقم در سه‌ماهه دوم سال جاری به ۰٫۲۲ درصد افزایش یافت. هرچند این سطح همچنان پایین محسوب می‌شود، اما در برخی مناطق کشور افزایش چشمگیری در میزان معوقات مشاهده شده است.
یوروِرت گفت نرخ بهره وام‌ها در زمان تمدید حدود سه درصد بیشتر از پنج سال پیش خواهد بود. حدود دو میلیون وام مسکن تا سال ۲۰۲۶ باید تمدید شوند. بانک مرکزی کانادا نیز در تحلیلی در ژوئیه اعلام کرد که ۶۰ درصد وام‌های موجود تا سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ با اقساط بالاتری تمدید خواهند شد؛ اغلب این وام‌ها دارای نرخ ثابت پنج‌ساله هستند
عوامل اقتصادی از جمله جنگ تجاری آمریکا و کانادا، هزینه‌های بالای زندگی و کاهش سرمایه‌گذاری شرکت‌ها بر وخامت اوضاع تأثیر می‌گذارند. CMHC به‌ویژه نگران صاحبان واحدهای آپارتمانی در تورنتو است که در دوران نرخ‌های بهره پایین (۲۰۲۰ و ۲۰۲۱) وام گرفته‌اند و اکنون باید با نرخ‌های بسیار بالاتر تمدید کنند؛ همزمان نرخ بیکاری بالا در این شهر نگرانی‌ها را تشدید کرده است.
کارشناسان هشدار می‌دهند که تداوم این وضعیت می‌تواند بحران مسکن را وخیم‌تر کند، زیرا سازندگان تمایلی به آغاز پروژه‌های جدید نخواهند داشت؛ امری که احتمالاً به افزایش دوباره قیمت مسکن در سال‌های آینده منجر می‌شود.
