مردم در آمریکا هم پول خرید خانه ندارند

در سال ۱۹۸۵، قیمت یک خانه متوسط در آمریکا حدود ۸۳ هزار دلار بود، درحالی‌که درآمد میانه سالانه خانوارها نزدیک به ۲۴ هزار دلار ثبت شده؛ به‌عبارت دیگر، قیمت خانه حدود ۳.۵ برابر درآمد سالانه بود.

اما در سال ۲۰۲۵، با وجود افزایش درآمد خانوارها به ۸۳ هزار دلار، قیمت خانه‌ها به ۴۱۷ هزار دلار رسیده و این نسبت به حدود ۵ برابر درآمد خانوار افزایش یافته است.
 

این تغییر نشان می‌دهد که رشد قیمت مسکن با سرعتی بسیار بیشتر از افزایش درآمدها اتفاق افتاده و در نتیجه، قدرت خرید مسکن برای خانواده‌ها بین ۳۰ تا ۴۳ درصد کاهش یافته است.
نکته قابل‌توجه دیگر این است که با وجود کاهش نرخ بهره وام‌های ۳۰ ساله با بهره ثابت از ۱۲.۴ درصد در سال ۱۹۸۵ به ۶.۸ درصد در سال ۲۰۲۵، این کاهش نتوانسته اثر افزایش قیمت مسکن را جبران کند. در واقع، اگرچه هزینه دریافت وام کاهش یافته، اما اصل مبلغی که باید برای خرید مسکن وام گرفت، چنان بالا رفته که همچنان بخش زیادی از درآمد خانوار صرف بازپرداخت وام می‌شود.