کلاه این نهاد ناظر پشم ندارد! / یک میلیون مستاجر در صف دریافت وام ودیعه مسکن

شفا آنلاین:جامعه>بر اساس آخرین اصلاحات قانونی، وام کمک ودیعه مسکن برای مستأجران واجد شرایط در شهر تهران ۲۰۰ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها ۱۵۰ میلیون تومان در سایر شهر‌ها ۱۰۰ میلیون تومان و در روستا‌ها ۴۰ میلیون تومان است. بانک‌های مشمول پرداخت وام ودیعه اجاره مسکن در حال حاضر سه دسته هستند. گروهی از این بانک‌ها که شامل ۹ بانک می‌شود اساسا مشمول پرداخت وام ودیعه نشده اند و مستثنی هستند. اما دسته دوم بانک‌هایی هستند که از سوی بانک مرکزی اعتبار برای پرداخت وام ودیعه مسکن به متقاضیان مشمول را دارا هستند، اما در مراجعه حضوری به درخواست کنندگان وام ودیعه بهانه‌های مختلف می‌آورند. برخی می‌گویند که دستورالعمل این وام در سال ۱۴۰۳ به آن‌ها ابلاغ نشده و برخی هم از نبود اعتبار می‌گویند، اما دسته دیگر بانک‌هایی هستند که اگرچه در مرحله اول متقاضیان را ناامید نمی‌کنند، اما شرط و شروط آن‌ها به قدری سخت گیرانه است که متقاضایان عطای دریافت وام را به لقایش بخشیده و سعی می‌کند از زیر سنگ هم که شده ودیعه مسکن را از طرق دیگر تامین کنند.

به گزارش شفا آنلاین یکی از متقاضیان وام ودیعه مسکن از شرط بانک برای آوردن دو ضامن دولتی خبر داد و گفت: این برخورد سلیقه‌ای عملا دریافت این وام را امکان پذیر نمی‌کند. یکی دیگر از مستأجران متقاضی تسهیلات نیز فرآیند ارجاع به بانک را طولانی دانست و گفت: این فرآیند طولانی عملا کمکی به مستاجران نمی‌کند. همچنین یکی دیگر از مستاجران هم سخت‌گیری در ضامن به دلیل رتبه اعتباری پایین را عامل ناکامی در دریافت وام ودیعه عنوان کرد.

این شرایط، انتقاد وزیر اقتصاد را نیز به همراه داشت. احسان خاندوزی هفته پیش (۲۵ اردیبهشت) در نشست با خبرنگاران اعلام کرد که امیدواریم در الزام شبکه بانکی دستاورد بهتری داشته باشیم اینکه بانک‌ها می‌گویند منابع نداریم صحیح نیست و تکالیف مطابق توان هر بانک تعیین شده است.

وی افزود: طبق قانون باید تمامی بانک‌ها در پرداخت تسهیلات همکاری‌های لازم را انجام دهند چراکه طبق قانون تمامی بانک‌ها ملزم به پرداخت تسهیلاتی هستند که برای آن‌ها در نظر گرفته شده است.

با توجه به آنکه هنوز بسیاری از مستاجران موفق به دریافت تسهیلات نشده اند، اما بر اساس تحقیقات میدانی در مناطق مختلف تهران، معاملات اجاره عمدتا با نرخ رشد ۲۵ تا ۳۵‌درصد اجاره بها نسبت به بهار پارسال در حال انجام است. این در شرایطی است که بر اساس آمار‌ها حدود ۵۱ درصد از تهرانی‌ها مستاجرند.

ابوالفضل نوروزی، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی به تازگی با بیان اینکه در کشور ما حدود ۳۱‌درصد از مردم مستاجر و بقیه مالک هستند و ۸‌درصد هم در خانه‌های سازمانی زندگی می‌کنند گفت: در کلان‌شهر تهران بالغ بر ۵۱‌درصد از شهروندان تهران مستاجر هستند. این آمارها نشان می دهد که بخش قابل توجهی از شهروندان اجاره نشین و درگیر مشکلات وابسته به آن هستند.

هر چند سیاستگذار در قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها تلاش کرده تا جرایمی برای محتکران و سوداگران بازار مسکن در نظر بگیرد و همین‌طور برای موجران معافیت‌های مالیاتی در نظر گرفته است، اما تکمیل کننده این اقدامات علاوه بر کنترل تورم و سیاست های مالیاتی، می‌تواند افزایش نظارت به عملکرد بانک‌ها در پرداخت وام ودیعه مسکن باشد. 

 

از ابتدای قانون جهش تولید مسکن تا کنون از محل اعتبارات نهضت ملی مسکن معادل ۳۵ هزار میلیاردتومان تسهیلات ودیعه مسکن پرداخت شده اما رویه پرداخت وام بسیار کند و به صورت سلیقه ای صورت می گیرد. این رویه که دستورالعمل‌های بانک مرکزی به عنوان یک نهادنظارتی نادیده گرفته شود اعتبار این نهاد را کاهش می‌دهد و بانک مرکزی باید ورود جدی تری به مساله تسهیلات ودیعه مسکن داشته باشد./جوان